إرم الاقتصادية - خاص
انخفض بناء المنازل في الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في سبتمبر وتراجع عدد المنازل الجديدة إلى أدنى مستوى منذ أكثر من عامين ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الصادرة اليوم الأربعاء، والتي أظهرت التأثير المستمر لرفع أسعار الفائدة الفيدرالية على سوق الإسكان.
وانخفضت بدايات الإسكان بنسبة 8.1٪ إلى معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 1.439 مليون وحدة الشهر الماضي، وتم تعديل بيانات أغسطس إلى معدل 1.566 مليون وحدة من 1.575 مليون وحدة المبلغ عنها سابقًا. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن تأتي بدايات العمل بمعدل 1.475 مليون وحدة.
وتراجعت مشاريع المنازل الجديدة للأسرة الواحدة 4.7٪ إلى معدل سنوي قدره 892،000 ، وهو أدنى مستوى منذ مايو 2020 ، ومن غير المرجح أن تشهد انتعاشًا قريبًا مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا وما زالت الاختناقات المادية تعيق بناة البناء. وانخفضت التصاريح الصادرة عن منازل الأسرة الواحدة بنسبة 3.1٪ من أغسطس إلى معدل سنوي قدره 872 ألفًا ، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2020.
وكتبت نانسي فاندن هوتين ، كبيرة الاقتصاديين الأمريكيين في أكسفورد إيكونوميكس، "نتوقع أن يبدأ المزيد من الاعتدال في (الربع الرابع) إلى ... 1.420 مليون من 1.461 مليون" في الربع الثالث. "ومع ذلك ، فإن المخاطرة تكمن في تباطؤ وتيرة البدء ، بالنظر إلى ضعف التسليم في نهاية الربع الثالث والتشاؤم بين بناة المنازل الذين يرون أن المشترين يتراجعون عن الهامش في وقت يستمرون فيه في مواجهة ضغوط التكلفة المرتفعة."
ارتفاع الأسعار
أدى تشديد السياسة النقدية من بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى إضعاف سوق الإسكان بشكل كبير ، حيث انخفضت معظم المؤشرات إلى المستويات التي شوهدت لآخر مرة خلال الموجة الأولى من جائحة كورونا في ربيع عام 2020. في المقابل ، قطاعات أخرى من الاقتصاد ، مثل سوق العمل ، أظهروا مرونة على الرغم من محاولات البنك المركزي الأمريكي لتهدئة الطلب.
ومنذ شهر مارس ، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر سياسته المعيارية من قريب من الصفر إلى نطاق يتراوح بين 3.00٪ -3.25٪ ، ومن المتوقع الآن أن ينهي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية العام في منتصف نطاق 4٪ مع وجود تضخم لم يظهر بعد إشارات تدل على ذلك. يتراجع ماديا.
وارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى من ذلك، حيث بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.94٪ الأسبوع الماضي ، وهو أعلى معدل منذ عام 2002 ، مرتفعًا من 6.81٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وتراجعت عمليات بدء المشروع متعدد الوحدات في سبتمبر ، حيث انخفضت بنسبة 13.1٪ في الشهر ، لكن ذلك جاء بعد تحقيق مكاسب بأكثر من 30٪ في الشهر السابق ، وظلت أعلى بكثير من اتجاه ما قبل الجائحة. أدت أسعار المنازل المرتفعة إلى إبعاد المزيد من المشترين المحتملين عن السوق وزادت الطلب على الوحدات المؤجرة ، وبدأ بناة المزيد من المشاريع السكنية هذا العام ، مع بدء مشاريع لخمس وحدات أو أكثر بزيادة 16.5٪ عن العام السابق.
كتب الاقتصاديون في Jefferies: "بينما انهارت الوحدات المنفردة الناشئة تحت وطأة ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، لا يزال الطلب على الإيجارات قويًا للغاية". "الزيادات في الإيجار المكونة من رقمين تخلق حافزًا قويًا لبناء المزيد من الوحدات العائلية المتعددة ، حتى مع ارتفاع تكاليف التمويل".
وبحسب رويترز، فقد ارتفعت تصاريح بناء المنازل المستقبلية بنسبة 1.4٪ إلى 1.564 مليون وحدة في سبتمبر ، لكن المكاسب كانت كلها في مشاريع متعددة الوحدات، وانخفض الاستثمار السكني الثابت بأعلى وتيرة له في عامين في الربع الثاني ، مما ساهم في ثاني انخفاض فصلي على التوالي في الناتج المحلي الإجمالي خلال تلك الفترة.
