بدأ التراجع الذي استمر أكثر من عام في أسعار المساكن الجديد في الصين في الانحسار، مما يقدم المزيد من بوادر الانتعاش في الوقت الذي تسعى فيه بكين إلى تعزيز الثقة ووقف الركود الذي طال أمده في القطاع.
وارتفعت أسعار المساكن الجديدة في 70 مدينة صينية كبيرة بنسبة 0.29% في فبراير، مقارنة بالشهر السابق، وفقاً لحسابات صحيفة وول ستريت جورنال بناءً على البيانات الصادرة الخميس من المكتب الوطني للإحصاء.
أول زيادة منذ أغسطس
وتمثل المكاسب الجديدة، أول زيادة شهرية منذ أغسطس 2021، وسط جهود بكين في دعم القطاع المحاصر.
وتضيف البيانات مؤشرات إيجابية إضافية إلى توسع الاقتصاد الصيني الأوسع نطاقاً والذي شهد تباطؤا في النمو إلى 3% خلال العام الماضي، حيث أثرت إجراءات جائحة صفر كوفيد على ثاني أكبر اقتصاد في العالم، ويمثل قطاع الإسكان ما يقارب ربع النمو الاقتصادي الصيني، وفقاً لبعض التقديرات.
وقال مدير الأبحاث بمعهد E-House China R & D، يان يوجين، إنه مع قيام الحكومات المركزية والمحلية في الصين بطرح مجموعة من الحوافز والسياسات المواتية الأخرى، بدأ مشترو المنازل في استعادة ثقتهم، ودعم أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد.
وابتداءً من أواخر العام الماضي، قامت بكين بأولى الخطوات لتخفيف قيود التمويل على مطوري العقارات الذين يعانون من ضائقة مالية في البلاد، وخففت العديد من المدن الصينية حدود شراء المنازل، مع خفض المنظمين لمعدلات الرهن العقاري.
وقت طويل
وعلى الرغم من الانتعاش الأخير، إلا أن الخبراء الاقتصاديين في غولدمان ساكس يرون أن السوق يحتاج إلى طريق طويل للتصحيح.
وقالوا في مذكرة: "يجب أن يكون تعافي قطاع العقارات تدريجيًا ووعراً"، مضيفين أنهم يتوقعون تطبيق سياسات أكثر ملاءمة في الأشهر المقبلة.
ومن ناحيته، اتخذ كبير الاقتصاديين في Jones Lang LaSalle، بروسو بانغ، موقفاً أكثر حذراً قائلاً إن "الزيادة في الأسعار على أساس شهري، قد تعكس ببساطة اختيار مطوري العقارات لبيع المزيد من العقارات الراقية بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة مع طرح خصومات أقل".
زيادة في المبيعات
ويتماشى الارتفاع الطفيف في أسعار المنازل الجديدة، مع زيادة مبيعات في فبراير، وجاء الارتفاع في أسعار المنازل في أعقاب تخلي الصين عن إجراءاتها الصارمة بشأن الوباء، والتي حدت بشكل كبير من قدرة مشتري المنازل المحتملين.
ويشهد الشهر التالي للسنة القمرية الجديدة تقليديًا قفزة في مبيعات المنازل، حيث يتدفق الموظفون مع المكافآت ويضعون أموالًا للعناصر ذات التذاكر الأكبر.
وأظهرت البيانات الرسمية الصادرة يوم الأربعاء ارتفاع مبيعات المنازل الصينية بنسبة 3.5% من حيث القيمة في الفترة المجمعة من يناير إلى فبراير مقارنة بالعام السابق، مقارنة بانخفاض 28.3% على أساس سنوي للعام بأكمله لعام 2022.
وانخفض الاستثمار العقاري، في غضون ذلك، بنسبة 5.7% من حيث القيمة في الشهرين الأولين من عام 2023 مقارنة بالعام السابق، مقابل 10% تراجع على أساس سنوي في عام 2022. وانخفضت عمليات البناء الجديدة من قبل مطوري العقارات في الصين بنسبة 9.4% على أساس سنوي. في شهري يناير وفبراير، مقارنة مع انخفاض بنسبة 39.4% للعام السابق بأكمله.
وأظهرت البيانات الرسمية الصادرة، يوم الخميس، أن 13 مدينة فقط من 70 مدينة تتبعها السلطات شهدت انخفاضًا في أسعار المنازل على أساس شهري في فبراير، وهو انخفاض حاد عن 33 مدينة في يناير.
بالمقارنة مع العام السابق، انخفض متوسط أسعار المساكن الجديدة في 70 مدينة شملها الاستطلاع بنسبة 1.86% في فبراير، متقلصًا من انخفاض يناير بنسبة 2.26% على أساس سنوي. وأظهرت البيانات على أساس سنوي ، أن 54 من 70 مدينة شهدت انخفاضًا في أسعار المنازل الجديدة في فبراير ، وهو ما يماثل تقريبًا 55 مدينة في يناير.
