ارتفاع الإقبال على شراء العقارات في أبوظبي والطلب يزيد الإيجارات

واصل سوق العقارات في أبوظبي أداءه القوي خلال الربع الأول من عام 2025، مدفوعاً بثقة المستثمرين وتنوع المشاريع العقارية، وفقاً لتقرير صادر عن شركة «بيوت» المتخصصة في الترويج العقاري، الذي أشار إلى أن المعاملات العقارية في العاصمة الإماراتية نمت بفضل تزايد الإقبال على شراء الشقق والفلل في مختلف الفئات السعرية.

وبحسب التقرير ارتفعت أسعار الشقق في مناطق مثل جزيرة الريم ومدينة مصدر بنسبة وصلت إلى 4%، بينما تراوحت زيادات أسعار قطاع العقارات الفاخرة بين 2% و7% للشقق، وبلغت 4% للفلل، أما في القطاع الفاخر، فبرزت جزيرة ياس كأعلى المناطق نمواً من حيث أسعار الشقق الفاخرة، محققة ارتفاعاً بنسبة 6.75%.

تزايد الطلب على الشقق الفاخرة والفلل متوسطة التكلفة

أشار التقرير إلى أن المجمعات السكنية متوسطة الأسعار – مثل حدائق الراحة وبني ياس – تشهد اهتماماً متصاعداً من المشترين الباحثين عن توازن بين التكلفة والمرافق، كما لا تزال المواقع الراقية مثل جزيرة السعديات وشاطئ الراحة تجتذب المستثمرين الراغبين في الاستقرار طويل الأجل.

فيما يتعلق بالعوائد الإيجارية، حافظت مناطق مثل الغدير والريف على موقعها في الصدارة، مع تحقيق نسب تجاوزت 9% في بعض المشاريع منخفضة التكلفة، كما بلغت العوائد في جزيرة الريم نحو 7.6%، ما يعكس استقرار السوق في وجه التقلّبات الإقليمية.

الطلب مستمر رغم التحديات العالمية

تأتي هذه الأرقام وسط أجواء من الحذر تسود الأسواق العالمية، خاصة بعد فرض الرسوم الجمركية الأميركية الجديدة على السلع المستوردة. ومع ذلك، يواصل السوق العقاري في أبوظبي اجتذاب الاستثمارات الأجنبية، حيث ضخ أكثر من 2,300 مستثمر دولي ما يقرب من 7.86 مليار درهم خلال الربع الأول.

كما تشهد المشاريع على المخطط نشاطاً ملحوظاً أيضاً، مع تركيز واضح على مشاريع مثل «الريمان 2» و«بلوم ليفينج» و«وياس إيكرز»، التي حظيت بإقبال من المستثمرين المهتمين بالمجمعات المتكاملة والعائد طويل الأجل.

الإيجارات تشهد نمواً متفاوتاً

ارتفعت إيجارات الشقق متوسطة التكلفة بنسبة 4.6%، فيما سجلت جزيرة الريم الأداء الأقوى ضمن هذه الفئة. في المقابل، سجلت إيجارات الفلل ارتفاعات حادة في البطين والسعديات بنسبة 14.2% و7.06% على التوالي، بينما تراجعت الإيجارات في بعض المشاريع على جزيرة ياس.

نظرة مستقبلية

رغم بعض المخاوف المرتبطة بالأسواق العالمية وأسعار الطاقة، تبقى النظرة العامة لسوق أبوظبي إيجابية، ومع استمرار المشاريع العقارية الجديدة وتزايد عدد المستثمرين الأجانب، من المرجح أن يظل السوق في حالة نمو مدفوعة بتنوّع الفرص واستقرار العوائد.