زيادة السماسرة العقاريين تقلل جاذبية المهنة في دبي

أدت كثرة السماسرة في دبي إلى خفض جاذبية مهنة الوساطة العقارية حيث أن أعدادا متزايدة من الوسطاء يتشاطرون كعكة العمولات بعد بيع وشراء واستئجار العقارات في الإمارة.

وارتفع عدد الوسطاء العقاريين في دبي وفقاً لآخر البيانات المتاحة إلى 13578 وسيطاً، بعد انضمام 2,267 وسيطاً جديداً في النصف الأول من 2023.

وأكد الوسيط العقاري محمد جافيد لـ"إرم الاقتصادية" أن الراتب  الأساسي بالنسبة للوسطاء العقاريين غالبا ما يكون متدنياً جدا، وأن السماسرة يجنون معظم مدخولهم من العمولة.

وأضاف أن المشكلة في السمسرة العقارية تتمثل بكونها باتت مهنة من لا مهنة له، وأن الكثيرين يدخلون  في هذا المجال بعد فقدان وظائفهم السابقة أو التخلي عنها.

ولفت إلى أن الواقع غالبا ما يختلف عن التصورات، حيث يتوجب على الوسيط العقاري بناء شبكة من العلاقات  قبل التوصل إلى القيام بصفقات.

وأكد أن أعداد الوسطاء العقاريين تضاعفت في السنوات القليلة الماضية، وأن كعكة العملاء باتت تقسّم بين عدد متزايد من السماسرة رغم الارتفاع الكبير في التصرفات العقارية.

وفي 2023، حسب بيانات الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت مبيعات العقار خلال 12 شهراً نحو 401 مليار درهما، بنمو 51% مقارنة بالعام 2022 الذي بلغت فيه 267 مليار درهم. ومن حيث عدد الصفقات، تم تسجيل 129 ألف معاملة بيع بنمو قارب 32%، مقارنة بـ2022.

والجدير بالذكر، أن إجمالي التصرفات العقارية في دبي وصل إلى 555 مليار درهم في 2023، حسب بيانات "دبي ريست" بنمو 5%، مقارنة بـ528 مليار درهم خلال 2022، لتتجاوز بذلك حاجز نصف تريليون درهم للعام الثاني على التوالي.

دورات إجبارية

وذكر الوسيط العقاري بول كولنز أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي شددت الرقابة على مهنة الوساطة العقارية في السنوات الماضية عبر فرض دورات إجبارية للراغبين في الالتحاق بهذه المهنة.

وأشار أن على المدربين في هذه الخدمة الحصول على رخصة رسمية من الدائرة لمزاولة عملهم عند نهاية دورتهم.

ورأى أن هذه التدابير تؤهل الوسيط العقاري في دبي أن يقوم بمهمته على أحسن وجه وتقلص عدد الدخلاء.

ولفت إلى أن الأيام التي كان يجني فيها الوسطاء العقاريون مبالغ ضخمة كانت في 2007 و2008.

ولكن ذلك لا يعني أن بعض الوسطاء العقاريين لا يزالون يجنون أرباحا باهظة، رغم أن فرض ضريبة القيمة المضافة على خدمات الوساطة العقارية يقلل من مداخيلهم.

 ومن جهته، أكد المختص العقاري فرانكو حاتم أن البعض يعتقد أن مهنة الوساطة  العقارية سهلة ولا تتطلب مهارات، لكن العكس هو الصحيح.

بناءً على ذلك، يُتوقع زيادة التصرفات العقارية  وعمولات الوسطاء في الأشهر المقبلة، مع تسليم أعداد كبيرة من الوحدات السكنية.