ارتفاع مبيعات المنازل القائمة في ديسمبر بأكبر نسبة منذ 2021

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بشكل أكبر من المتوقع في ديسمبر، مسجلة أكبر زيادة على أساس سنوي منذ يونيو 2021، وفقاً للبيانات التي نشرتها الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة.

وأوضحت الجمعية أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 2.2% على أساس شهري، لتصل إلى معدل سنوي معدّل حسب التغيرات الموسمية بلغ 4.24 مليون وحدة الشهر الماضي، وهو أعلى معدل منذ فبراير 2024. وكان التوقع أن ترتفع المبيعات بنسبة 1.2%، وفقاً لاستطلاع أجرته بلومبرغ.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت المبيعات بنسبة 9.3%. وقال كبير الاقتصاديين في الجمعية، لورانس يون، إن مبيعات المنازل في الأشهر الأخيرة من العام أظهرت انتعاشاً قوياً على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة على الرهون العقارية. وعادةً ما تكون المبيعات في الشتاء أقل من الربيع والصيف، لكن الزخم يتسارع مع زيادة المبيعات على أساس سنوي لثلاثة أشهر متتالية.

وبلغت مبيعات المنازل الفردية 3.83 مليون وحدة في ديسمبر، بزيادة 1.9% مقارنة بالشهر السابق و10% مقارنة بالعام الماضي. كما وصلت مبيعات الشقق السكنية والتعاونيات إلى 410,000 وحدة، بزيادة 5.1% على أساس شهري و2.5% على أساس سنوي، وفقاً للجمعية.

على أساس شهري، ارتفعت المبيعات في الشمال الشرقي والجنوب والغرب، بينما انخفضت بنسبة 1% في منطقة الغرب الأوسط. وعلى أساس سنوي، سجلت المناطق الأربع زيادات، وفقاً للبيانات.

وأضافت نانسي فان دن هووتن، كبيرة الاقتصاديين في أكسفورد إيكونوميكس للولايات المتحدة، أن الحرارة المرتفعة قد تكون ساعدت في دعم المبيعات، لكن يبدو أن بعض المشترين يتكيفون مع معدلات الفائدة المرتفعة نسبياً. 

من جهة أخرى، ارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة لجميع الأنواع بنسبة 6% على أساس سنوي ليصل إلى 404,400 دولار في ديسمبر، وفقاً لتقرير الجمعية. وبلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً 6.96% في 23 يناير، بانخفاض طفيف عن 7.04% في الأسبوع السابق، ولكنه أعلى من 6.69% في الفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً للجمعية مستشهدة ببيانات فريدي ماك.

وفي نهاية الشهر الماضي، بلغ المخزون المتاح من المنازل 1.15 مليون وحدة، بانخفاض بنحو 14% مقارنة بشهر نوفمبر، ولكن بزيادة 16% مقارنة بالعام الماضي. وبمعدل البيع الحالي، يبلغ المخزون غير المبيع 3.3 أشهر، بانخفاض عن نوفمبر، لكنه أعلى من ديسمبر 2023.

وأظهرت بيانات حكومية الأسبوع الماضي أن تصاريح البناء ارتفعت أكثر من المتوقع الشهر الماضي، فقد شهدت المشاريع متعددة العائلات زيادة كبيرة على أساس شهري.