هل تنهار أسعار المنازل في 2025؟.. الخبراء يحسمون الجدل
بينما يترقب العديد من المهتمين احتمالية انهيار سوق العقارات في عام 2025، تشير توقعات الخبراء إلى أن الأسعار ستواصل الارتفاع، ولكن بوتيرة أبطأ مما شهدته السنوات الماضية.
ووفقا لتقرير منصة "ماركت واتش"، فإنه ومع ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية في عام 2023، يبدو أن السوق سيشهد تغيرات إيجابية للمشترين، إذ من المتوقع أن ينمو دخل الأفراد بمعدل أسرع من أسعار المنازل، مما قد يخفف أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
أوضح رالف ماكلافلين، كبير الاقتصاديين في (ريالتر.كوم) الأميركية قائلاً: «رؤية نمو في الأجور يتفوق على نمو أسعار المنازل هو أمر لم نشهده منذ ما قبل الجائحة، وهو بالتأكيد خبر جيد للمستهلكين».
ووفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في الولايات المتحدة، ارتفع متوسط أسعار المنازل المعاد بيعها بنسبة 4% على أساس سنوي، في أكتوبر 2023 ليصل إلى 407200 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق خلال الشهر نفسه.
ويعكس هذا الاتجاه استمرار هيمنة البائعين في السوق، إلا أنه يفتح الباب أمام المشترين للاستفادة من النمو المتوقع في الأجور خلال السنوات القادمة.
تتوقع منصة (ريالتر.كوم)، وهي إحدى أبرز منصات العقارات في الولايات المتحدة، وتختص بنشر تقارير عن سوق الإسكان وتحليل البيانات العقارية، أن تسجل أسعار المنازل زيادة بمعدل 3.7% في عام 2025، عازية هذه الزيادة إلى نقص المعروض وارتفاع الطلب في المناطق المرموقة.
مع ذلك، أشارت إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة واستمرار الأسعار المرتفعة قد يقللان حدة المنافسة بين المشترين، ما يخلق بيئة أكثر استقرارًا.
ووفقاً لتقديرات (برايت إم إل إس) المتخصصة بأنظمة الخدمة متعددة القوائم في الولايات المتحدة، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3.1%، وهو ما يمثل تباطؤاً مقارنة بالسنوات السابقة، مشيرة إلى أن زيادة المعروض من المنازل المعروضة للبيع ستؤدي دوراً كبيراً في كبح وتيرة الارتفاع.
وأضاف التقرير: «مع دخول المزيد من المنازل إلى السوق، ستقل الضغوط التنافسية، مما يمنح المشترين خيارات أوسع».
من جهتها، أكدت شركة (فاني ماي)، الضامن الحكومي للرهن العقاري، أن أسعار المنازل ستسجل نمواً بمعدل 3.6% على أساس سنوي، إذ أجرت الشركة تعديلاً كبيراً على توقعاتها لسعر الفائدة، متوقعة أن تصل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً إلى 6.3% بحلول نهاية 2025.
