أظهر تقرير حديث لشركة أستيكو المتخصصة في مجال إدارة العقارات، أن متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل في دبي وأبوظبي ارتفع خلال الربع الثاني من عام 2023.
ووفقًا لتقرير أستيكو عن سوق العقارات في الإمارات للربع الثاني من 2023، فقد ارتفع متوسط أسعار إيجارات المكاتب بدبي أيضاً خلال الربع الثاني.
إماراتا دبي وأبوظبي تمتعتا بمرونة ملحوظة في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم.أستيكو
مرونة الأسواق
وقال أستيكو: " أظهرت البيانات أن إماراتي دبي وأبوظبي تمتعتا بمرونة ملحوظة في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم.
وأشارت أستيكو إلى أن سوق العقارات في دبي أظهر تفوقاً خلال هذه الفترة،، بينما سجلت مبيعات المشاريع التطويرية المكتملة وقيد التنفيذ في أبوظبي نشاطاً غير مسبوق منذ حوالي عقد من الزمن.
اقرأ أيضًا- السعودية.. التحقيق مع 260 متهمًا بقضايا فساد
سوق دبي
وأشارت أستيكو إلى أن سوق سوق العقارات بدبي، شهد تسليم ما يقرب من 11 ألف وحدة سكنية في الربع الثاني من عام 2023، حيث تضم غالبية هذا الرصيد (9400 وحدة) شقة.
ولفت التقرير إلى أن عرض الفلل تباطأ إلى حد ما خلال الربع، ومن المتوقع أن يرتفع خلال النصف الثاني من عام 2023 وأن تزداد وتيرة العرض بعد ذلك مع ما يقرب من 20 ألف إنجاز مخطط له في 2024 – 2025.
وأوضح التقرير أنه على الرغم من الطلب المستمر من جانب المستأجرين الحاليين والوافدين الجدد، فإن السوق ليس محصناً ضد التغيرات في ديناميكيات العقارات.
قلة المعروض
وأدت قلة توافر الوحدات وحركة المستأجرين المحدودة في المجمعات الرائجة مثل واحة دبي للسيليكون (فلل السدر) وفلل الواحة وفلل ليان وشاطئ جميرا ريزيدنس وجرينز فيوز إلى زيادات أعلى من المتوسط.
و أشار التقرير إلى ارتفاع متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل والمكاتب بنسبة 6% و3% و6% على التوالي خلال الربع و21% و23% و25% سنوياً.
اقرأ أيضًا- انخفاض صادرات النفط السعودي لأدنى مستوى بـ21 شهراً
واستمر نمو الطلب من جانب المستأجرين وزيادة عدد الخيارات في سوق مساحات العمل عالية الجودة والهجينة والعمل المشترك لا سيما فيما يتعلق بمساحات الفئة الأولى.
سجلت مبيعات المشاريع التطويرية المكتملة وقيد التنفيذ في أبوظبي نشاطاً غير مسبوق منذ حوالي عقد من الزمن.أستيكو
استمرار الطلب
وعلى صعيد أسعار البيع، كشف التقرير عن تراجع في معدلات ارتفاع أسعار المبيعات مسجلاً زيادات ربع سنوية بنسبة 2% للشقق و3% للفلل و4% للمكاتب.
وأشار التقرير إلى أنه من المتوقع أن يستمر الطلب المتزايد من المستأجرين الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا ملّاكًا في النصف الثاني من عام 2023 وحتى عام 2024.
اقرأ أيضًا- هبط دون الـ 80.. النفط يتجاهل مفاجأة المخزونات
سوق أبوظبي
وأشار التقرير إلى أنه تمت إضافة حوالي 1400 شقة إلى رصيد الشقق في أبوظبي خلال الربع الثاني من عام 2023 .
ومن المتوقع تسليم 2200 شقة و850 فيلا إضافية بحلول نهاية العام.
وبينما يتوزّع المعروض الجديد عبر معظم مناطق الاستثمار الدولية، تم تسليم الجزء الأكبر من المعروض داخل جزيرة الريم وجزيرة السعديات.
مشاريع جديدة
وبين التقرير أنه يوجد العديد من المشاريع الجديدة أيضاً في مرحلة التخطيط - التصميم ومن المتوقع الإعلان عنها رسمياً في وقت لاحق من العام 2023 وأوائل عام 2024.
وتم إطلاق عدد من المشاريع الجديدة للبيع في الربع الثاني من عام 2023 بما في ذلك مشاريع في كل من مرجان السعديات وذا سورس في جزيرة السعديات وجزيرة الجبيل المرحلة الثالثة.
سوق الإيجار
وبالنسبة لسوق الإيجار، لا يزال الطلب على الشقق والفلل مرتفعاً حيث ارتفعت أسعار الإيجارات ضمن نسب تتراوح ما بين 2% و5% خلال الربع الثاني من عام 2023.
ولا تزال مجمعات الفلل الرئيسية هي الأكثر رواجاً، وتحديداً العقارات الموجودة في جزيرتي السعديات وياس، مع زيادة إيجارية تصل إلى 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
استمر نمو الطلب من جانب المستأجرين وزيادة عدد الخيارات في سوق مساحات العمل عالية الجودة والهجينة والعمل المشترك في دبي.أستيكو
رصيد العقارات
وظلت المشاريع العقارية متوسطة ومنخفضة الجودة مستقرة نسبياً مع تغيرات رمزية في أسعار الإيجارات بأبوظبي.
ومع ذلك، لا يزال رصيد العقارات ذات الجودة المنخفضة يواجه ضغوطاً من العدد المتزايد للخيارات الناتجة عن زيادة العرض.
واستمر الطلب القوي على المساحات المكتبية - لا سيما في فئة A/ B+ بسبب اهتمام الشركات القائمة بتوسيع تواجدها أو دخول شركات جديدة إلى سوق أبوظبي.
أسعار البيع
ووفقًا للتقرير، أثبتت أسعار مبيعات مشاريع الشقق المكتملة في أبوظبي استقرارها نسبياً خلال الربع الثاني بمتوسط زيادة سنوية قدره 1%.
وسجل متوسط أسعار مبيعات الفلل في أبوظبي زيادة تقارب 2% خلال الربع الثاني.
ومع ذلك، تستمر مجمعات الفلل الفاخرة والراسخة في التفوق حيث حققت بعض المجمعات نمواً في أسعار المبيعات يقترب من 6%.
ولاقت المشاريع قيد الإنشاء، ولا سيما المشاريع الرئيسية وعالية الجودة الواقعة في السعديات وجزيرة ياس، إقبالاً لافتاً وسجّلت أسعاراً تتراوح ما بين 1500 و3800 درهم للقدم المربعة.
