سوق الإسكان الأميركي يظهر علامات انتعاش

بدأ انخفاض معدلات الرهن العقاري في تحريك الطلب في سوق الإسكان.

وانخفض متوسط الفائدة على القرض السكني لمدة 30 عامًا بحوالي نقطة مئوية كاملة تقريبًا من أعلى مستوى له في 20 عامًا فوق 7% في نوفمبر، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى المؤشرات التي تشير إلى أن الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى تقريبًا من رفع المعدلات، وقد أدى ذلك إلى دخول بعض المشترين الجدد إلى السوق.

وارتفعت طلبات الرهن العقاري بحوالي الربع منذ نهاية العام الماضي، وارتفع تسجيل العقود العقارية الموقعة في ديسمبر بعد ستة أشهرمن التراجع. وارتفع عدد الأشخاص الذين يتصلون بوكلاء العقارات لبدء عملية الشراء من أدنى مستوى له في نوفمبر، وفقًا للبيانات الداخلية لشركة الوساطة Redfin Corp.

يعتبرسوق الإسكان مقياساً لكيفية استجابة الاقتصاد لتراخي الأوضاع المالية في الأسابيع الأخيرة، انتعشت الأسهم والسندات بقوة في بداية العام على أساس أن التضخم ينخفض دون وضع الولايات المتحدة في ركود عميق.

ومع ذلك، أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه ملتزم بالحفاظ على أسعار الفائدة مرتفعة حتى ينخفض التضخم، وأنه مستعد للمخاطرة بركود من أجل القيام بذلك، ويمكن أن تكون المعدلات المرتفعة جنبًا إلى جنب مع الركود بمثابة ضربة مزدوجة لأي انتعاش.

بغض النظر عما يحدث، فمن المرجح أن تكون سنة بطيئة لسوق الإسكان، ولا يزال نشاط الإسكان متراجعًا بشكل حاد عن العام الماضي، عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة القياسية لكبح التضخم، أدى ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسرعة قياسية، مما أجبر المشترين والبائعين على الخروج من السوق. تراجعت مبيعات المنازل في معظم العام الماضي، مما أدى بسرعة إلى القضاء على طفرة من ذروة الوباء.

أدى التباطؤ إلى انخفاض الأسعار من أعلى مستوياتها العام الماضي، على الرغم من ارتفاع مؤشر " إس.آند.بي كور لوجيك كيس شيلر" المجمع لأسعار المنازل بنسبة 40% عن ما كان عليه قبل ثلاث سنوات.

ومن المتوقع أن يستمر الانخفاض، الذي امتد إلى شهره الخامس في نوفمبر، ليضرب أسواقًا كانت ذات يوم ساخنة بشدة.

لكن الاقتصاديين في مجموعة غولدمان ساكس قالوا الشهر الماضي إنهم يتوقعون أن أسوأ ما في الانكماش قد مر وأن الإسكان مهيأ للتأثير بشكل أقل على النمو الاقتصادي في المستقبل.

وقال التنفيذيون في دي آر هورتون، أكبر شركة لبناء المنازل في الولايات المتحدة من حيث الحجم، إنهم شهدوا نشاط مبيعات متزايدًا في الأسابيع القليلة الأولى من العام، وقالوا إنه من المتوقع أن يرتفع صافي المبيعات بشكل كبير من الربع الأول إلى الثاني، عندما يحدث موسم البيع التقليدي في الربيع، يميل الربيع إلى جذب المزيد من المشترين والبائعين، وخاصة العائلات التي تتطلع إلى الانتقال قبل عام دراسي جديد.

يقول وكلاء العقارات إن المشترين تكيفوا مع حقيقة أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة ستلتهم المزيد من تكاليف الإسكان الشهرية.

يقدم بناة المنازل حوافز لبيع منازلهم الجاهزة، ويقوم بعض المشترين بالتسجيل للحصول على قروض عقارية بأسعار مخفضة مؤقتًا خلال السنوات القليلة الأولى.

ارتفعت طلبات شراء الرهون العقارية بنسبة 15% منذ نهاية العام الماضي، وارتفعت عمليات إعادة التمويل بنسبة 50%، على الرغم من تراجع كليهما في الأسبوع المنتهي في 27 يناير، وفقًا لمؤشر تتبعه جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة - وهو مؤشر رئيسي لسوق الإسكان - 2. 5% في ديسمبر، قادتها مكاسب في الجنوب والغرب، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وارتفعت العقود الموقعة في يناير في عدد قليل من مقاطعات جنوب كاليفورنيا للشهر الأول منذ أغسطس، وفقًا لتقرير صادر عن مؤسستي دوغلاس إليمان وميلر صموئيل.

وفقًا لبيانات مزود برمجيات الرهن العقاري بلاك نايت، قفزت أقفال معدلات الرهن العقاري بنسبة 64% بين الأسبوعين الأول والرابع من شهر يناير، وهو أكبر ارتفاع في خمس سنوات على الأقل.