قبل ساعات من قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي، بشأن أسعار الفائدة اليوم الأربعاء، صدرت منذ قليل بيانات معدلات القروض العقارية، والتي سجلت تراجعات جماعية في كافة الفئات.
وجاءت بيانات القروض العقارية، لتظهر تراجعا كبيرا، في إشارة إلى تشديد شروط التمويل على المقترضين العقاريين في الولايات المتحدة، في ظل رفع أسعار الفائدة.
تأثرت معدلات الرهن العقاري بشكل أساسي الأسبوع الماضي بتقييد شروط الإقراضجويل كان
هبوط حاد
وفي غضون ذلك انخفضت طلبات القروض العقارية، الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري (أسبوعيا)، بنسبة 1.8%، مقابل ارتفاع بنسبة 1.1% في الأسبوع قبل الماضي.
وتراجع مؤشر إعادة تمويل القروض العقارية إلى 444.5 نقطة، نزولا من 446.4 نقطة في الأسبوع قبل الماضي.
بينما انخفض مؤشر المشتريات الصادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري، إلى 159.2 نقطة مقابل 163.2 نقطة.
واستقر معدل القروض العقارية لمدة 30 عامًا، الصادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري عند مستويات 6.87%.
اقرأ أيضًا-سيناريو الفائدة.. الأسواق تنتظر قرار الفيدرالي وإشارات باول
تراجع كافة المؤشرات
انخفض مؤشر السوق المركب، وفقًا لبيانات استقصاء طلبات الرهن العقاري الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA)، للأسبوع المنتهي في 21 يوليو 2023.
وعلى أساس غير معدل موسميا، بلغ المؤشر 1.5% مقارنة بالأسبوع السابق، وانخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 0.4% عن الأسبوع السابق.
بينما انخفض المؤشر بنسبة 30% عن الأسبوع ذاته قبل عام مضى، فيما انخفض مؤشر الشراء المعدل موسمياً بنسبة 3% عن الأسبوع السابق.
وانخفض مؤشر الشراء غير المعدل بنسبة 2%، مقارنة بالأسبوع السابق، وانخفض بنسبة 23% عن الأسبوع نفسه قبل عام مضى.
الانخفاض في طلبات شراء قروض إدارة الإسكان الفيدرالية، ساهم في الضغط على قروض العقارMBA
تقييد الشروط
قال جويل كان، نائب رئيس الجمعية ونائب كبير الاقتصاديين: "تأثرت معدلات الرهن العقاري بشكل أساسي الأسبوع الماضي، بتقييد شروط الإقراض".
وأضاف جويل كان: " لكنها ظلت مرتفعة، مع بقاء المعدل الثابت لمدة 30 عامًا، عند 6.87%، ما أدي إلى المساهمة في تراجع طلبات الرهن العقاري".
وأرجع نائب كبير الاقتصاديين، التراجع بنسبة 2.5 %في نشاط الشراء، إلى الانخفاض بنسبة 10% في تطبيقات قروض إدارة الإسكان الفيدرالية، وهو ما دفع مؤشر الشراء إلى أدنى مستوى له في أكثر من شهر.
اقرأ أيضًا- هبوط جماعي.. القلق والترقب يعصفان بأسهم أوروبا
طلبات باهتة
وأشار جويل إلى أن الانخفاض في طلبات شراء قروض إدارة الإسكان الفيدرالية، ساهم في الضغط على قروض العقار.
ولفت جويل إلى أنه ظلت طلبات إعادة التمويل باهتة، لتنخفض بنسبة 30% عن مستويات العام الماضي، وذلك في ظل إحجام المقترضين مع ارتفاع تكاليف الاقتراض.
أهمية المؤشر
يغطي الاستطلاع أكثر من 75%، من جميع طلبات الرهن العقاري السكنية للأفراد، في الولايات المتحدة .
يتم إجراء المؤشر أسبوعياً منذ عام 1990، ويشمل المستطلعين المصرفيين في مجال الرهن العقاري، والبنوك التجارية والادخار.
تسعير الفائدة
ويتوقع المستثمرون في أسواق العقود الآجلة لأسعار الفائدة، زيادة سعر الفائدة في اجتماع اليوم، بسبب تعليقات المزيد من المسؤولين، الذين فضلوا زيادة جديدة بأسعار الفائدة.
ويرى المستثمرون فرصة بنسبة 90% تقريبًا، لزيادة سعر الفائدة في اجتماع اليوم، ارتفاعًا من 85%، وفقًا أداء متابعة الفائدة من فيدووتش لمجموعة CME.
ورفع الفيدرالي أسعار الفائدة 10 مرات، بمقدار خمس نقاط مئوية منذ مارس 2022، لمكافحة ارتفاع التضخم، وآخرها في اجتماع 3 مايو إلى نطاق يتراوح بين 5% و5.25% وهو أعلى مستوى في 16 عامًا.
