النمو السكاني في دبي.. فرصة ذهبية للشركات الكبرى

تحتضن دبي حالياً 3.8 مليون نسمة، ويشعر سكانها بالنمو السكاني بوضوح من خلال مظاهر الحياة اليومية، فقد ارتفع عدد السيارات على الطرقات، وازدادت المراكز التجارية ازدحاماً، وأصبحت الازدحامات المرورية حديث الساعة.

ومن المتوقع أن يبلغ معدل النمو السكاني في دبي حوالي 3% خلال عام 2024 مقارنة بعام 2023 الذي شهد عدد سكان بلغ 3.7 مليون نسمة، في حين بلغ متوسط النمو السنوي منذ عام 2020 حوالي 2.97%.

ولا يمكن الحديث عن دبي دون الإشارة إلى السياحة. في النصف الأول من عام 2024 وحده، استقبلت دبي 9.31 مليون زائر، وهو رقم يعادل 2.45 ضعف عدد سكانها. وفي عام 2023، رحبت المدينة بـ17.15 مليون سائح.

تتميز دبي بالعديد من المقومات الجاذبة، بما في ذلك نمط الحياة الفاخر، والخلو من ضرائب الدخل، والموقع الجغرافي المثالي عند ملتقى طرق العالم، إضافة إلى دعم حكومي قوي، ومستوى أمان عالٍ، وفرص متزايدة للأعمال، وتأثير متصاعد على المستوى الدولي.

كل هذه العوامل تجعل من المتوقع أن يصل عدد سكان دبي إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040.

يشكل النمو السكاني المتزايد فرصاً كبيرة لعدد من الشركات المدرجة في سوق دبي المالي. فمثلاً، قد تشهد «سالك» زيادة في حركة المرور عبر بواباتها. كما يمكن لشركة «باركن» أن تلبي حاجة المدينة المتزايدة لبنية تحتية للمواقف العمودية. وبالتزامن مع زيادة السكان، ستزداد الحاجة إلى المنازل، مما يتطلب توفير خدمات المياه والكهرباء والاتصال، مما يعد دفعة لشركات المرافق العامة. كذلك، تستعد سيارات الأجرة لتلبية احتياجات السكان والسياح على حد سواء.

تجدر الإشارة إلى أن «سالك» وهيئة كهرباء ومياه دبي «ديوا» وشركة الإمارات للاتصالات المتكاملة «دو» و«باركن» تعمل كمؤسسات احتكارية، في حين تمتلك «تاكسي دبي» حصة الأسد في السوق.

سالك.. تحصيل الرسوم

تستفيد «سالك» من زيادة السكان وارتفاع عدد السيارات في المدينة. تصميم دبي يجعل من امتلاك السيارة ضرورة شبه حتمية. وتظهر الأرقام ذلك بوضوح: في عام 2023، كان عدد السكان 3.7 مليون نسمة، بينما بلغ عدد المركبات المسجلة 4 ملايين، بمعدل 1.08 سيارة لكل فرد. وعلى الرغم من أن هذا المعدل ليس دقيقاً حرفياً، إلا أنه يعكس النمو المستمر في عدد المركبات.

في عام 2022، كان عدد السكان 3.6 مليون وعدد السيارات 3.7 مليون، بينما كان الرقم في عام 2021 لكليهما 3.5 مليون.

ومع استمرار توسع دبي، سيزداد عدد السيارات على الطرق. حتى عام 2023، كانت «سالك»" تدير ثماني بوابات رسوم، ومنذ نوفمبر من العام نفسه، ارتفع العدد إلى 10 بوابات. كما قدمت الشركة نظام التسعير الديناميكي، الذي يزيد الرسوم خلال ساعات الذروة. ومع التوقعات بوصول عدد السكان إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040، يُتوقع أن تشهد الشركة زيادة في إيراداتها من خلال الرحلات المولدة للإيرادات عبر بواباتها العشر.

باركن.. حلول المواقف

مع تزايد عدد السكان، تزداد مشكلات المرور والمواقف، مما يزيد الحاجة إلى حلول مواقف فعّالة. تمتلك شركة «باركن» امتيازاً لمدة 49 عاماً، وتشغّل أكثر من 207,000 موقف للسيارات داخل وخارج الشوارع. وعلى الرغم من أن معدل استخدام المواقف العامة يبلغ 26% فقط، إلا أن الشركة حققت إيرادات بقيمة 103.7 مليون درهم في الربع الثالث من عام 2024.

وهذا يبرز وجود فرصة كبيرة لزيادة الربحية مع ارتفاع أعداد السكان والسيارات. وفي مناطق مزدحمة مثل بر دبي، وجي إل تي، والخليج التجاري، تصبح المواقف العمودية ضرورة ملحة، مما يوفر إمكانيات لزيادة الإيرادات ومعدل الاستخدام مع تطوير البنية التحتية.

ديوا ودو.. خدمات أساسية

شهدت هيئة كهرباء ومياه دبي "ديوا" نمواً مستداماً من عام 2018 إلى 2023، حيث ارتفعت حسابات الكهرباء بمعدل 6.8% سنوياً، وحسابات المياه بمعدل 6.94%. ومع تزايد عدد السكان، تزداد الحاجة إلى خدمات المياه والكهرباء. بالإضافة إلى ذلك، تسهم مشاريع جديدة مثل "دبي الجنوب" والمشاريع العقارية قيد الإنشاء في زيادة قاعدة عملاء "ديوا".

وفي الوقت نفسه، شهدت شركة الإمارات للاتصالات المتكاملة "دو"، الرائدة في قطاع الاتصالات، نمواً سنوياً بلغ 8.62% في قاعدة العملاء المتنقلين على مدار العامين الماضيين. بفضل احتكار "ديوا" للخدمات واستفادة "دو" من الطلب المتزايد على خدمات الاتصالات، كلتا الشركتين في موقع متميز للاستفادة من هذا النمو المتصاعد.

تاكسي دبي.. خدمات النقل

تُعد شركة «تاكسي دبي» أكبر مشغل لسيارات الأجرة في المدينة بحصة سوقية تبلغ 46%، حيث توفر خدماتها للمقيمين والسياح على حد سواء. ونفذت الشركة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 35.5 مليون رحلة. ومع توسع دبي، يُتوقع أن تسهم المناطق الجديدة في زيادة عدد الرحلات ومتوسط طولها. يُتوقع أن ينمو عدد سكان دبي بنسبة 3% في عام 2024، مما يضمن استمرار الطلب على خدمات النقل.

كما استقبلت دبي 9.31 مليون زائر دولي في النصف الأول من عام 2024، بزيادة 9% عن العام السابق، مما يزيد الضغط على شبكة النقل. ومن المتوقع أن يتجاوز عدد السياح 25 مليوناً سنوياً بحلول عام 2025، مما يعزز الطلب على خدمات سيارات الأجرة. استجابةً لذلك، زادت الشركة أسطولها بنسبة 19% ليصل إلى 8,793 مركبة بحلول سبتمبر 2024. ومع ارتفاع مستويات الدخل، تستعد الشركة لتلبية الطلب المتزايد عبر خدمات سيارات الأجرة الفاخرة والليموزين.

خلاصة

يشكل النمو سكان دبي فرصة ذهبية للنمو بالنسبة للشركات الرئيسية في قطاعات البنية التحتية والمرافق والخدمات. فمع زيادة السكان، يزداد الطلب على الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والاتصالات والنقل والمواقف. تتمتع شركات مثل «سالك» و«باركن» و«ديوا» و«دو» و«تاكسي دبي»" بمراكز احتكارية أو مهيمنة تمكنها من الاستفادة من هذا النمو المتسارع بشكل فعال.