دبي تتفوق رغم تراجع سوق العقارات الفاخرة عالمياً

شهدت سوق العقارات الفاخرة تراجعاً طفيفاً على الصعيد العالمي خلال الربع الثاني من عام 2024، إذ استقرت المبيعات بعد فترة من النمو القوي، وفقاً لتقرير صادر عن شركة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية.

وبحسب التقرير الذي نشرته «مانشون غلوبال»، سجلت مبيعات العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار انخفاضاً طفيفاً مقارنة بالربع الأول من العام الجاري والفترة ذاتها من العام الماضي. ورغم هذا التراجع، شهد القطاع نمواً ملحوظاً بنسبة 66% منذ عام 2019.

خلال الربع الثاني من العام، رصد تقرير «نايت فرانك» تنفيذ 463 صفقة عقارية تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار عبر 11 سوقاً رئيسة، بإجمالي قيمة معاملات بلغت 8.5 مليار دولار. بالمقارنة، تم بيع 476 عقاراً في الربع الثاني من عام 2023، بلغت قيمتها الإجمالية 8.9 مليار دولار، مما يعكس تراجعاً طفيفاً في النشاط.

وأبرز التقرير تصدر دبي قائمة الأسواق الرائدة في مبيعات العقارات الفاخرة، فقد سجلت 85 عملية بيع لممتلكات تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار.

في الولايات المتحدة، سجلت نيويورك أفضل أداء لها منذ الربيع الماضي على الأقل من عام 2023، إذ حققت 72 عملية بيع لعقارات تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، وهو ما يمثل زيادة عن 58 عملية في الربع السابق و67 عملية في الفترة نفسها من العام الماضي.

في الوقت نفسه، شهدت هونغ كونغ انتعاشاً ملحوظاً، إذ سجلت 61 عملية بيع لممتلكات تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار، بزيادة قدرها 70% عن الربع السابق و45% عن العام الماضي، مما يبرز المدينة الآسيوية كأحد أقوى الأسواق نمواً بعد فترة التباطؤ التي تلت الجائحة.

تظل قيمة السوق العالمية للعقارات الفاخرة أقل بنسبة الثلث من ذروتها التي سجلتها بعد الجائحة. وفقاً للتقرير، بلغت مبيعات العقارات الإجمالية 33.4 مليار دولار في الاثني عشر شهراً المنتهية في يونيو 2024، وهو رقم أقل قليلاً من 33.8 مليار دولار التي تم تسجيلها في كل من العامين السابقين، وأقل بكثير من الذروة البالغة 44.5 مليار دولار التي سجلت في عام 2021.

وعلى الرغم من هذا التراجع، شهدت السوق نمواً ملحوظاً على مدى السنوات الخمس الماضية، خاصة في أسواق مثل دبي وميامي وبالم بيتش في ولاية فلوريدا.

أرجع التقرير النمو في سوق العقارات الفاخرة إلى زيادة بنسبة 19% في عدد الأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم. وفي هذا السياق، أوضح ليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث العالمي في «نايت فرانك»، أن "الثروة الكبيرة دعمت نمو سوق المبيعات الفائقة العالمية"، وأضاف: "لقد عوضت التحولات في أسواق مثل دبي وبالم بيتش وميامي بشكل كبير التباطؤ الذي شهدته بعض الأسواق الأكثر تقدماً".

في هذا الإطار، سجلت دبي بشكل خاص نمواً ملحوظاً، إذ بلغت 436 عملية بيع لممتلكات تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار في الاثني عشر شهراً المنتهية في يونيو 2024، وارتفعت أرقام المبيعات في المدينة بشكل مستمر منذ عام 2019، بدءاً من 30 عملية بيع في عام 2020، ثم تجاوزت 100 عملية في عام 2021، واعتلت مستوى 200 عملية في عام 2022، وصولاً إلى 434 عملية في العام الماضي.

بينما شهدت الأسواق الرئيسة مثل لندن ولوس أنجلوس نمواً ملحوظاً، وإن كان بمعدل أقل، تعرضت مدن أخرى مثل نيويورك وباريس وسنغافورة وهونغ كونغ لتراجع في جاذبيتها خلال فترة الجائحة.

مع ذلك، يشير التقرير إلى أن هذه المراكز المالية قد تكون على أعتاب تحقيق انتعاش جديد قريباً.