موجة استثمارية جديدة تنعش سوق العقارات التجارية في نيويورك

يبحث الأثرياء والمستثمرون عن عقارات مكتبية في نيويورك حيث تستدعي الشركات الموظفين للعودة إلى المكاتب، ما يغذي الانتعاش الناشئ في سوق العقارات التجارية المنهكة.

ويمكن أن يشير الإقبال المتزايد على المكاتب في نيويورك وخارجها إلى انتعاش اقتصادي أوسع نطاقاً للمدن الكبرى في جميع أنحاء العالم مع عودة العديد من الموظفين إلى العمل 5 أيام في الأسبوع، ما يرفع الطلب على الخدمات المحلية.

يأتي هذا التحول بعد أن تجنب المستثمرون شراء المساحات التجارية لسنوات منذ جائحة كوفيد 19 وتفضيل العمل عن بعد.

تزايد الطلب على المكاتب

يقول المستثمرون العقاريون والاستشاريون والمصرفيون إن الطلب يتزايد على المكاتب عالية الجودة في نيويورك، ما يحفزهم على إبرام المزيد من الصفقات، وفق وكالة رويترز.

ومن بين العلامات الإيجابية أن عملاق التجارة الإلكترونية «أمازون» تبحث عن مساحات، وشركة التطوير العقاري (BXP) تجري محادثات مع مستأجرين لمبنى جديد، وشركة «بلاكستون».

رئيس شركة «بلاكستون» جوناثان غراي، أشار إلى أن المكاتب في مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو تقدم قيمة مقنعة، وفق رويترز.

وقال غراي في مؤتمر عُقد يوم الثلاثاء الماضي: «في نيويورك، لديك شركات خدمات مالية تنمو بسرعة، وليس لديك أي مبنى جديد، وفي سان فرانسيسكو، انخفضت القيم بشدة، في بعض الحالات بنسبة 75%، والذكاء الاصطناعي والابتكار التكنولوجي موجودان أكثر في سان فرانسيسكو».

خفضت بلاكستون بشكل كبير من استثمارها في المكاتب في السنوات الأخيرة، ويمثل استثمارها الحالي في المكاتب أقل من 2% من ممتلكاتها العقارية، مقابل أكثر من 60% في عام 2007، وفقاً لبيانات الشركة.

المزيد من الصفقات

وقال الاستشاريون إن المستثمرين أبرموا المزيد من الصفقات المكتبية العام الماضي مع تحسن شروط عقود الإيجار وزيادة نشاط المستأجرين.

ومن بين هؤلاء، تتطلع شركة بلاكستون إلى شراء حصة كبيرة في مبنى المكاتب في 1345 شارع الأميركتين في مانهاتن. فيما رفضت التعليق على خططها الاستثمارية.

وقال ديفيد جيانكولا، المدير الإداري الأول لأسواق رأس المال في مكتب نيويورك لشركة (JLL.N) للأبحاث: «المزيد من الصفقات الكبيرة قادمة بالتأكيد».

وقال كبار المسؤولين التنفيذيين في القطاع إن النمو الاقتصادي وانخفاض أسعار الفائدة يعززان الطلب على المكاتب.

أوين د. توماس، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة BXP Inc (BXP.N) ومقرها بوسطن قال إن العالم يعود إلى العمل المكتبي، مشيراً إلى أن العقارات هي أصول مالية مدفوعة بأسعار الفائدة، وهذا أمر مفيد.

وأفادت شركة (JLL.N) للأبحاث في مذكرة بحثية أنه مع تحول بعض أكبر شاغلي المكاتب في الولايات المتحدة، مثل «أمازون» و«جي بي مورغان» إلى العمل المكتبي 5 أيام في الأسبوع، قد تواجه الشركات نقصاً في المساحات بعد أن تخلت عن مكاتبها على مدار السنوات الخمس الماضية.

تبحث «أمازون» عن المزيد من المساحات المكتبية في نيويورك، وفقاً لمصدر مطلع على الأمر، ورفضت الشركة التعليق.

وتنعكس هذه التوقعات في معدلات الحد الأقصى، وهو مقياس يستخدمه المستثمرون لقياس قيمة تشغيل العقار من صافي ربحه، وبعد أن ارتفعت متطلبات رأس المال بشكل حاد بعد الجائحة، كان شراء العقارات أقل جاذبية للمستثمرين.

وبلغت معدلات الحد الأقصى ذروتها عند 6.99% في الربع الأول من عام 2024، انخفض المقياس إلى 5.77% بحلول نهاية العام، ما يشير إلى عوائد أفضل للمستثمرين، حسب ما أظهرت بيانات شركة الأبحاث «تريب».

فيما تعتزم شركات كبرى في نيويورك بناء مبان جديدة لاستيعاب موظفيها بدلاً من الاستئجار مثل شركة (Citadel Securities) المملوكة للملياردير كين غريفين.

وبدأ الأثرياء في العودة إلى الاستثمار في مكاتب من الفئة «أ» عالية الجودة، ما يحفز البنوك على تمويل الصفقات، حسب ما قال نيشي سومايا، الرئيس العالمي للخدمات المصرفية الخاصة والإقراض والودائع في «غولدمان ساكس».