بينما لا تزال مصر، أكبر بلد عربي من حيث السكان، تترقب منذ شهور تعويمًا مرتقبًا (تحرير أسعار صرف الدولار)، الذي يأتي تزامنًا مع توصيات البنوك العالمية وصندوق النقد الدولي بضرورة إتمام الأمر، وذلك لحل أزمة نقص العملة المتفاقمة، أكد الملياردير المصري نجيب ساويرس أحد أقطاب قطاع العقار في السوق المحلي، أن استمرار أزمة الدولار يمثل قنبلة موقوتة في قطاع العقار المصري.
وقال الملياردير المصري، الذي يعد ثالث أغنى رجل في مصر، وفقًا لـ"فوربس" العالمية، على هامش مؤتمر "استثمار الطاقات الكامنة": "وجود سعرين للصرف في مصر يمثل أزمة في سوق الصرف".
أزمة الدولار ستظل مستمرة حتى يحدث تحرير كامل للأسعارنجيب ساويرس
درس تاريخي
وأكد رئيس شركة أوراسكوم القابضة للاستثمار أن التاريخ يؤكد أنه يجب أن يصبح سعر الصرف متروكًا بالكامل لآليات العرض والطلب ومعايير السوق الحر حتى يتم حل أزمة الدولار نهائيًا.
وقال الملياردير المصري: "في ظل أزمة الدولار يبتعد الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين عن الاستثمار في مصر "، مؤكدًا "ضرورة حل الأزمة".
اقرأ أيضًا- النفط يتقلب بشدة 2024.. والصين مفتاح الفرج
فنبلة موقوتة
وأكد رئيس شركة أوراسكوم القابضة للاستثمار، وشركة أورا للتطوير العقاري، الذي يمتلك العديد من المشروعات الضخمة في السوق المصري، أن هناك قنبلة موقوتة في قطاع العقار المصري.
ولفت ساويرس إلى أن أزمة الدولار تؤدي إلى اختمار مشكلة ضخمة في السوق العقاري المصري نظرًا لصعوبة توفير الدولار.
وأوضح ساويرس أن ارتفاع سعر الدولار الفعلي يؤدي إلى زيادة تكاليف عمليات البناء، وهو الأمر الذي يجب تمريره إلى أسعار الوحدات النهائية وبالتالي ارتفاع الأسعار.
وأشار ساويرس إلى أنه كلما استمرت أزمة الدولار انسحب ذلك على قفزة غير متوقعة في تكاليف البناء وبالتالي ارتفاع الأسعار، وهو الأمر الذي قد يؤدي لصدمات سعرية في السوق.
مشروع ضخم
وكشف رجل الأعمال المصري نجيب ساويرس، رئيس شركة أوراسكوم القابضة للاستثمار، عن إقامة مشروع عقاري ضخم في الإمارات على طريق الشيخ زايد بمنطقة غنتوت الشاطئية، الواقعة بين إمارتيْ أبوظبي ودبي.
ووفقًا لتصريحات ساويرس خلال مؤتمر استثمار الطاقات الكامنة، من المتوقع أن يبلغ حجم استثمارات المشروعات 10 مليارات دولار (36.7 مليار درهم)، مع شركة كيو القابضة.
سعر الدولار الفعلي يؤدي إلى زيادة تكاليف عمليات البناء وهو الأمر الذي يجب تمريره إلى أسعار الوحدات النهائيةنجيب ساويرس
شراكة سابقة
وفي وقت سابق من العام الحالي، وقَّعت مجموعة كيو القابضة اتفاقية شراكة مع أورا للتطوير العقاري التي يترأسها نجيب ساويرس.
وتتولى أورا للتطوير العقاري وفقًا للاتفاق تطوير مدينة متكاملة في غنتوت على مساحة تصل إلى 20 مليون متر مربع.
وحين ذلك لم يتم تقديم المزيد من المعلومات حول المشروع.
اقرأ أيضًا- مصر تطرق باب الروبية.. وربما الدرهم والريال
15 مليار دولار
وأوضح ساويرس أن قيمة المبيعات المتوقعة من المشروع تصل إلى 15 مليار دولار (55 مليار درهم).
وقال ساويرس، إن "حصة كيو (شركة القدرة) 30% فيما تبلغ المدة المتوقعة لإنجاز كامل مراحل المشروع بين 10 إلى 15 عاماً".
وأضاف ساويرس، أن "هذا المشروع الضخم سيكون على مساحة 15 مليون متر مربع، ويقع على بُعد 20 كم من مركز مدينة دبي، و35 كم من مركز العاصمة أبوظبي".
ويمتلك نجيب ساويرس شركة أورا للتطوير العقاري، التي تستثمر في قطاع المشروعات العقارية، ولها عدة مشروعات في مصر.
أزمة الدولار
وتعاني المالية العامة في مصر من أزمة نقص العملة الصعبة، التي زادت شدتها اعتبارا من أوائل العام الماضي بعد خروج نحو 22 مليار دولار من الأموال الساخنة من الأسواق المصرية وفقًا لتصريحات وزير المالية المصري محمد معيط.
جاء ذلك عقب قيام البنوك المركزية الكبرى وعلى رأسها الفيدرالي برفع معدلات الفائدة لمستويات قياسية هي الأعلى في أكثر من عقدين بهدف كبح التضخم الذي أثارته حرب أوكرانيا.
وفي الوقت ذاته، انخفضت تحويلات المصريين في الخارج مما يقرب من أكثر من 32 مليار دولار إلى 21.5 مليار دولار.
ساويرس أن قيمة المبيعات المتوقعة من المشروع الإماراتي من المشروع تصل إلى 15 مليار دولارنجيب ساويرس
أزمة عميقة
وكانت وكالات موديز وفيتش واس آند بي غلوبال قد خفضت تصنيف مصر الائتماني على خلفية زيادة المخاطر على التمويل الخارجي لمصر وارتفاع الديون لمستويات غير مسبوقة.
وفي غضون ذلك حددت الحكومة المصرية مصادر توفير الاحتياجات التمويلية الخارجية حتى نهاية العام المالي الحالي المقدرة بـ 4 مليارات دولار، مع استهداف الاستمرار في تنويع الأسواق الدولية.
وفي غضون ذلك نجحت مصر في العودة مجدداً للأسواق اليابانية، وتنفيذ الإصدار الدولي الثاني من سندات الساموراي بقيمة 75 مليار ين ياباني، وهو ما يعادل نحو نصف مليار دولار.
جنبًا إلى جنب وإصدار سندات دولية مستدامة بسوق المالية الصينية "الباندا"، التي تخصص لتمويل مشروعات بنحو 3.5 مليار يوان صيني بما يعادل نحو نصف مليار دولار.
اقرأ أيضًا- النفط يرتفع بالكاد!!.. حرب وتعطل ملاحة وخفض إنتاج
تعويم مرتقب
وقالت مديرة صندوق النقد الدولي، كريستالينا غورغييفا، في وقت سابق، إن "مصر سوف تستنزف احتياطاتها الثمينة ما لم تخفض قيمة عملتها مرة أخرى".
وأضافت مديرة صندوق النقد الدولي، أن "مصر تؤخر ما لا مفر منه بالامتناع عن هذه خطوة خفض قيمة العملة".
وأكدت مديرة صندوق النقد الدولي، كريستالينا غورغييفا، أنه كلما طال الانتظار بالنسبة لقرار تحرير أسعار الصرف أصبح الأمر أسوأ.
وأوضحت غورغييفا أنه كلما تمكنا من التوصل إلى اتفاق بشأن خريطة طريق لهذا الأمر بشكل أسرع كان ذلك أفضل.
سعر الصرف
وتعهدت مصر باعتماد سعر صرف مرن عندما توصلت إلى اتفاق القرض مع صندوق النقد الدولي أواخر العام الماضي ليرتفع الدولار مقابل الجنيه بنحو 96%.
لكن السعر الرسمي ظل دون تغيير تقريباً منذ نحو 10 أشهر عند نحو 30.93 جنيه للدولار. ويجري تداول الجنيه عند نحو 50 جنيهاً لكل دولار في السوق السوداء.
الأغنى في مصر
ويتصدر ناصف ساويرس وفقا لقائمة فوربس 2023 قائمة أغنى 10 أشخاص في مصر، بثروة تقدر بحوالي 7.4 مليار دولار ويحتل المرتبة 305 بين أثرياء العالم في 2023.
بينما يأتي محمد منصور رئيس مجموعة منصور من خلال 3.6 مليار دولار.
وفي المرتبة الثالثة يأتي نجيب ساويرس من خلال 3.3 مليار دولار، وبخلاف شركات العقار يمتلك نجيب ساويرس حصصا في مناجم الذهب في مناطق مختلفة.
اقرأ أيضًا- الإمارات ومصر يتعاونان في بناء مراكز البيانات
