مع استمرار تدشين المشروعات الجديدة في ظل سياسة الحكومة الإماراتية التي تستهدف تعظيم إيرادات القطاعات غير النفطية، يشهد القطاع العقاري الإماراتي الذي يعد أحد محركات النمو الرئيسية طفرة ملموسة وراسخة.
وفي هذا السياق، توقع تقرير حديث عن شركة أبحاث أستيكو المتخصصة في مجال إدارة العقارات أن تستمر حالة الزخم التي يشهدها قطاع العقار الإماراتي مدعومًا بطفرة المشروعات وارتفاع المبيعات في كافة الإمارات السبع.
توقعات بنمو سوق المبيعات السكنية في أبوظبي خلال الأشهر المقبلة.أستيكو
لمحة عامة
وتوقعت شركة أستيكو المتخصصة في مجال إدارة العقارات، نمو سوق المبيعات السكنية في أبوظبي خلال الأشهر المقبلة، وأن يحافظ المشهد العقاري في دبي على زخم مستمر وسط تدفق المشاريع الجديدة.
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث 2023، الصادر عن شركة أستيكو، يعود هذا النمو إلى إقبال مختلف الشرائح السكانية على طلب الوحدات السكنية.
ووفقًا للتقرير، يعزز الدعم الذي تقدمه الحكومة من خلال مبادراتها الاستباقية الهادفة إلى تعزيز التوسع في القطاع العقاري.
اقرأ أيضًا- أكبر مدير أصول بالعالم يشعل سوق الكريبتو
نهاية قوية
أوضح تقرير أستيكو أن سوق العقارات في دبي يستعد لتحقيق نهاية قوية لعام 2023، مشيرة إلى أنه تم تسليم ما يقارب 6250 وحدة سكنية في الربع الثالث من العام 2023، وهي تشمل 4450 شقة و1800 فيلا، حيث تمثل هذه الأرقام حجم مبيعات عقارية ضخمة.
وتوقعت أستيكو تسليم أكثر من 130 ألف وحدة سكنية جديدة خلال السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة، بينما رجحت أن يدفع الطلب المتزايد على مساحات المكاتب إلى إطلاق مشاريع وحدات عقارية تجارية جديدة في المستقبل القريب.
سيحافظ المشهد العقاري في دبي على زخم مستمر وسط تدفق المشاريع الجديدة.أستيكو
سوق الإيجار
وفي ما يخص سوق الإيجارات، قالت أستيكو إنه لا تزال إمكانيات النمو في سوق العقارات المؤجرة متاحة لأنواع معينة من المشاريع العقارية والمناطق، مشيرة إلى أن السوق تشهد اعتدالاً تدريجياً في زيادات الأسعار.
وأظهر التقرير تباطؤا واضحا في نمو المكاسب العائدة من تأجير الشقق والفلل والمكاتب خلال الأشهر الثلاث، حيث سجلت العائدات المشار إليها نسبة 3% و2% و4% على التوالي، وعلى المستوى السنوي، تغيرت النسب السابقة وسجلت 18% و19% و29% على التوالي.
وشهد السوق طفرة في توفر منازل جديدة لقضاء العطلات، حيث طرأت زيادة ملحوظة بنسبة 45% على أساس سنوي في عدد البيوت المخصصة للعطلات، والمسجلة رسميًا في دبي من مارس 2023، وذلك وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي.
اقرأ أيضًا- الحرب تعصف بالطلب على السفر عالمياً
أسعار البيع
وفيما يخص أسعار البيع، فبغض النظر عن حجم المبيعات الهائل ورغم أن السوق لا تزال متصدرة المشهد، نجد أن متوسط نمو أسعار البيع مستمر في التباطؤ.
إضافة إلى ما سبق، لفت التقرير إلى زيادات ربع سنوية بنسبة 1% للشقق، و2% للفلل، و3% للمكاتب، وعلى الأساس السنوي، بلغت التغيرات المذكورة 12% و14% و19% على التوالي.
1000 وحدة
ووفقًا لأستيكو، سجلت سوق العقارات في أبوظبي تسليم 1000 وحدة سكنية خلال الربع الثالث من العام الجاري، موزعة في مناطق مختلفة، ولكن أغلبها مركز في منطقة شاطئ الراحة.
وخلال الربع الثالث من العام الجاري، تم إطلاق مشاريع رئيسية، في حين من المنتظر إنشاء عدة مشاريع مستقبلاً تشمل مشاريع عقارية سكنية وتجارية وأخرى متعددة الاستخدامات في مرحلة التخطيط/ التصميم حالياً، والتي يتوقع الإعلان عنها رسمياً خلال الأشهر الستة المقبلة.
في حين سجل سوق الإيجار معدلات نمو سنوية بلغت حوالي 3% و4% للشقق والفلل على التوالي، وسجل متوسط أسعار إيجار الشقق نمواً هامشياً خلال هذا الربع من العام.
سجلت سوق العقارات في أبوظبي تسليم 1000 وحدة سكنية خلال الربع الثالث.أستيكو
العقار الفاخر
وشهدت مشاريع التطوير العقاري الفاخرة والراقية زيادات ملحوظة تراوحت بين 4% و6%، حيث وصلت هذه المعدلات إلى ما يقرب من 10% كمعدل سنوي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفيما يخص أسعار إيجار الشقق ذات الجودة المنخفضة، وخاصةً في جزيرة أبوظبي، فهي مستقرة على أساس ربع سنوي مع زيادات هامشية سنوياً، بينما الطلب على الفلل مستمر نحو الصعود بقوة، خاصة في المجمعات الجديدة.
وارتفعت أسعار إيجارات المكاتب بنسبة 6% خلال الربع الثالث من العام الجاري وبنسبة 10% على أساس سنوي، ويعود ذلك إلى قلة المساحات المكتبية والإدارية الفاخرة المتاحة في السوق مع ازدياد الطلب عليها بقوة من الشركات المتوسعة، إضافةً إلى المبادرات الحكومية الاستباقية الهادفة إلى جذب الاستثمار الأجنبي.
اقرأ أيضًا- واشنطن تحاصر حماس.. عقوبات مالية واسعة
أسعار الشقق
وفيما يخص أسعار مبيعات الشقق والفلل، فباستثناء المشروعات التي جرى الانتهاء من تنفيذها مؤخرا، فقد واصلت أسعار الشقق استقرارها نسبياً خلال الربع الثالث من عام 2023.
بينما شهدت أسعار الفلل زيادة بسيطة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي وزيادة سنوية بنسبة 3%، وذلك يرجع أساسا لارتفاع قيمة مشروع حد السعديات.
صفقات البيع
وبلغت صفقات بيع الوحدات العقارية التي تحققت خلال الربع الثالث من 2023 إجمالاً 4160 صفقة، بنسبة زيادة بلغت 32% مقارنة بمبيعات الربع السابق من العام ذاته، وزيادة بنسبة 102% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وبلغت صفقات بيع الوحدات العقارية قيد الإنشاء حوالي 3060 صفقة بيع تمثل زيادة بنسبة 44% خلال الربع الثالث من 2023، بينما شهدت مبيعات الوحدات العقارية الجاهزة 1035 صفقة ما يمثل زيادة متوسطة بنسبة 5% خلال الفترة ذاتها.
واستمر ارتفاع الطلب على الوحدات العقارية على الخارطة المتاحة للبيع، وخاصة الوحدات الفاخرة، التي كان الإقبال الأكبر عليها من المستثمرين الأجانب.
ارتفاع الطلب على الوحدات العقارية على الخارطة المتاحة للبيع.أستيكو
وضع متوازن
وأكد التقرير تمتع سوق مبيعات الوحدات السكنية في أبوظبي بوضع متوازن يؤهلها لمواصلة النمو على مدى الأشهر المقبلة، نتيجة الزيادة في إقبال مختلف الشرائح السكنية على طلب الوحدات السكنية.
إضافة إلى الدعم الذي تقدمه الحكومة من خلال مبادراتها الهادفة إلى تعزيز التوسع في القطاع العقاري.
اقرأ أيضًا-
العين والإمارات الشمالية
وشهدت منطقة الإمارات الشمالية تدفقاً متواصلًا في المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها، الأمر الذي أثر على سوق العقارات، مع زيادات ربع سنوية بمتوسط 3% و2% في أسعار مبيعات الشقق والفلل على التوالي.
وواصل متوسط أسعار إيجار الشقق في منطقة الإمارات الشمالية ارتفاعه، وإن كان طفيفاً، مع زيادة بنسبة 2% في الربع الثالث من عام 2023، وارتفاع سنوي بنسبة 4%.
وسجلت أسعار إيجارات المكاتب في الشارقة ارتفاعاً هامشياً بنسبة 1% خلال الأشهر الثلاث الماضية، وذلك بسبب تحسن المزاج العام السائد تجاه السوق، والتوسع في الأنشطة التجارية؛ هذا رغم أن صافي الإيجارات الفعلية ربما قد تأثر بحوافز إضافية، وبلغت التغيرات السنوية 5%.
طفرة قوية
وحققت أنشطة المعاملات العقارية طفرة قوية في مختلف أنحاء الإمارات الشمالية، وهو ما توضحه سجلات إدارة التسجيل العقاري بالشارقة، التي سجلت فيها 59.2 ألف صفقة بيع عقارات خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بزيادة قدرها 15% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وقد أعلنت كل من دائرة الأراضي والأملاك وهيئة التنظيم العقاري في عجمان أن النمو السنوي الذي تحقق في المعاملات العقارية بلغ 61.5% في أغسطس 2023، الأمر الذي يؤكد قوة نشاط السوق المتوسع في المنطقة.
حققت أنشطة المعاملات العقارية طفرة قوية في مختلف أنحاء الإمارات الشمالية.أستيكو
اتجاه إيجابي
وواصل الطلب في سوق العقارات بإمارة العين صعوده القوي على مستوى كل فئات الأصول، ما يشير إلى اتجاه إيجابي في المزاج العام في السوق، فبعد فترة من الركود في زيادة عائدات الإيجارات.
وتؤكد أحدث البيانات حدوث زيادة ملحوظة في أسعار إيجار الفلل الفاخرة تتراوح بين 3% و5% في المتوسط خلال هذا الربع من العام. وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار إيجار المساحات المكتبية الفاخرة بنسبة 2% في المتوسط في الربع الثالث.
وفيما يخص حالة العرض الجديد، فقد تم تسليم العديد من المباني السكنية في مناطق مختلفة من إمارة العين، وتركزت في الأساس في مناطق وسط الإمارة.
