أسعار العقارات في دبي.. هل ما زالت تجذب أصحاب الثروات؟

أظهر تقرير شركة «بيوت» لأكثر المناطق السكنية طلباً في دبي خلال الربع الأول من العام 2025، نمواً ملحوظاً في أسعار العقارات ضمن أبرز المناطق، مدعوماً بزيادة الطلب، واستقرار المعروض.

لفت التقرير، إلى استمرار جاذبية دبي للمستثمرين والأفراد الباحثين عن سكن بمواصفات عالية، لما توفره من اقتصاد مزدهر، وبيئة مشجعة، تزامناً مع زيادة إقبال المستثمرين خلال الربع الأول من 2025.

زخم قوي

قال الرئيس التنفيذي لشركة «بيوت»، ورئيس مجموعة «دوبيزل» في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا حيدر خان، إن سوق العقارات في دبي بدأت عام 2025 بزخم قوي، مواصلة الأداء الإيجابي الذي حققته خلال 2024.

ولا تزال دبي تواصل تعزيز مكانتها كوجهة عالمية جاذبة للاستثمارات، في ظل الطلب المتنامي على العقارات الفاخرة من قبل المستثمرين من أصحاب الثروات العالية، وفقاً لخان.

وأضاف: «نشهد اهتماماً متزايداً بالمشاريع المستدامة والمخططة بعناية، والتي تلبي تطلعات الباحثين عن أنماط حياة راقية ضمن مجتمعات متكاملة وذات جودة عالية.

نموّ متسارع

وفقاً للتقرير، يشهد سوق العقارات في دبي نمواً متسارعاً مدفوعاً بالاستقرار الاقتصادي، وتوسع البنية التحتية، والمبادرات الحكومية الجاذبة للاستثمار الأجنبي.

وأشار التقرير إلى ارتفاع حجم المعاملات العقارية في يناير بنسبة ملحوظة بلغت 22.9% على أساس سنوي، في ظل ارتفاع عدد السكان الذي تجاوز 3.8 مليون نسمة. 

بينما أوضح التقرير أن قطاع العقارات الفاخرة لعب دوراً محورياً في هذا النمو، حيث تضاعفت مبيعاته تقريباً نتيجة الطلب القوي من المشترين ذوي الثروات العالية.

وساهمت مشاريع التطوير المستدامة، والمجتمعات السكنية المتكاملة، في استقطاب المستثمرين الباحثين عن بيئة معيشية حديثة وصديقة للبيئة.

اتجاهات شراء 

تصدّرت فلل «داماك هيلز» ارتفاعات الربع الأول من 2025 بنمو 21%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في المناطق ذات الأسعار المنخفضة 10%، والفلل 6%. 

وشهد القطاع المتوسط زيادات تراوحت بين 1% و11%، مع استثناء منطقة الخليج التجاري التي سجلت انخفاضاً بـ3.09% نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجماً.

 أما العقارات الفاخرة، فقد واصلت أداءها القوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بين 11% و21%، والشقق حتى 11%.

اهتمامات المشترين

تنوّعت اهتمامات المشترين بحسب ميزانيتهم، إذ اتجه الباحثون عن خيارات بأسعار منخفضة إلى مناطق مثل مجمع «دبي ريزيدنس»، و «واحة دبي للسيليكون»، و «داماك هيلز 2»، و «دبي لاند».

 أما المشترون من الطبقة المتوسطة، فقد فضّلوا مجمعات، مثل: «قرية جميرا الدائرية»، و«الخليج التجاري»، و«الفرجان»، و«الريم»، فيما استمرت مناطق مثل «دبي مارينا»، ووسط مدينة دبي، و«المرابع العربية»، و«داماك هيلز» في استقطاب المستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة.

وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل أكثر من 45000 صفقة بيع عقاري خلال الربع الأول من العام بقيمة إجمالية تخطت 142 مليار درهم إماراتي، توزعت على نحو 15000 صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 64 مليار درهم، و29000 صفقة لعقارات على الخريطة بقيمة 78 مليار درهم.

أبرز المناطق 

كشفت بيانات بيوت عن أداء قوي لعوائد الاستثمار في عدد من المناطق العقارية في دبي خلال الربع الأول من العام 2025، لا سيما في قطاع الشقق السكنية.

حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق، مثل: «المدينة العالمية»، و«مجمع دبي للاستثمار»، و«حدائق ديسكفري» عوائد إيجارية جذابة تراوحت بين 9% و11%. أما المجمعات السكنية متوسطة السعر، مثل: «ليفينج ليجندز»، و«الفرجان»، و«تاون سكوير»، فقد سجلت عوائد تراوحت بين 8% و11%.

 كذلك شهدت الشقق الفاخرة في: «الصفوح»، و«غرين كوميونيتي»، و«داماك هيلز» أداء متميزاً بعوائد إيجارية تجاوزت 7.88%.

مبيعات الفلل

أظهرت مناطق، مثل: «داماك هيلز 2»، و«سيرينا»، والمدينة العالمية أداء قوياً ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة، مع عوائد استثمار تجاوزت 5.71%.

وتراوحت العوائد في مجمعات الفلل متوسطة السعر، مثل: «جميرا فيليج سيركل»، و«موتور سيتي»، ومنطقة مدن بين 5% و8%، فيما تجاوزت عوائد الاستثمار في المجمعات الفاخرة، مثل: «البراري»، و«خور دبي»، و«مدينة محمد بن راشد» نسبة 5.82%، ما يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري في مختلف شرائحه الاستثمارية.

اتجاه الإيجارات

أشارت نتائج التقرير للربع الأول من عام 2025 اتجاهاً عاماً نحو ارتفاع إيجارات العقارات في دبي، مع تسجيل بعض الاستثناءات الملحوظة بحسب الفئة والمنطقة.

وارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1% و3%، باستثناء بعض الوحدات في ديرة وبر دبي التي شهدت تراجعاً في الإيجارات حتى 7%. 

وزادت الإيجارات في القطاع المتوسط بين 1% و5%، بينما سجلت الشقق الفاخرة، في كل من: «دبي مارينا» و «دبي كريك هاربور»، انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.52% و2.11% على التوالي.