نجحت دبي في الحفاظ على مكانتها كأفضل وجهة للأثرياء حول العالم للإنفاق على العقارات الفاخرة خلال الربع الأول من العام الجاري، بعدما احتلت المرتبة الأولى عالميا في العام الماضي في عدد عمليات بيع المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار.
ووفقًا لتقرير حديث لوكالة الاستشارات العقارية نايت فرانك، ارتفعت مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار فأكثر في دبي 6% خلال الربع الأول من العام مقارنة بالعام الماضي.
جرى بيع ما مجموعه 105 منازل بقيمة إجمالية 1.73 مليار دولار في الفترة من يناير إلى مارسنايت فرانك
1.7 مليار دولار
وأفادت شركة الاستشارات العقارية، نايت فرانك، بأنه جرى بيع ما مجموعه 105 منازل بقيمة إجمالية 1.73 مليار دولار في الفترة من يناير إلى مارس ارتفاعا من حوالي 1.6 مليار دولار في العام السابق.
وهيمن المشترون نقدا على هذا الانتعاش، وكانت جزيرة نخلة جميرا، وهي جزيرة اصطناعية على شكل نخلة، المنطقة الأكثر رواجا، إذ استحوذت على 36.3% من المبيعات من جهة القيمة الإجمالية، تليها جزيرة خليج جميرا ودبي هيلز استيت.
اقرأ أيضًا- سوق دبي يستعد لاستقبال 25% من أسهم "سبينس"
جذب الاستثمارات
ولفت التقرير إلى عدم ظهور بوادر تذكر على تراجع طلب أثرياء العالم على المنازل في دبي، إذ تسعى دبي إلى تنمية اقتصادها من خلال السياحة وبناء مركز مالي محلي وجذب رؤوس أموال أجنبية بما في ذلك إلى قطاع العقارات.
وأشار التقرير إلى أنه ومع ذلك، فقد أظهر الازدهار العقاري في الآونة الأخيرة علامات على الانحسار، مع قلق المطورين والمستثمرين والوسطاء إزاء إمكانية تجنب تصحيح مؤلم يشبه الركود الذي هز الإمارة في عام 2008.
دبي خالفت أيضا اتجاه عاما من انخفاض أسعار العقارات الفاخرةنايت فرانك
عكس الاتجاه
وقالت نايت فرانك في وقت سابق: "إن دبي خالفت أيضا اتجاه عاما من انخفاض أسعار العقارات الفاخرة في مدن مثل لندن ونيويورك العام الماضي، مسجلة مكاسب في خانة العشرات".
وحسب شركة نايت فرانك، احتلت دبي المرتبة الأولى عالميا في العام الماضي من حيث عدد عمليات بيع المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، إذ باعت من تلك العقارات ما يزيد بنحو 80% عن لندن التي احتلت المركز الثاني.
اقرأ أيضًا- رغم العلاقة العكسية.. الذهب والدولار يرتفعان بقوة
أصحاب الثروات
وقال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في نايت فرانك: "يواصل مستوى نشاط الصفقات في دبي تعززه، لا سيما في الوحدات الفاخرة بالسوق، إذ يتواصل التدفق شبه المستمر للأجانب من أصحاب الثروات الصافية العالية الذين يتنافسون على أغلى المنازل في المدينة".
وأضاف دوراني أن "دبي استفادت من القدرة النسبية على تحمل تكاليف منازلها الراقية، إذ يمكن للمشترين الأثرياء شراء مساحات سكنية تبلغ نحو 91 مترا مربعا مقابل مليون دولار، أي نحو ثلاثة أو أربعة أمثال ما تحصل عليه في معظم المدن العالمية الكبرى التي تمثل نقاط دخول".
وتابع دوراني: "الطلب القوي يشير إلى أن العديد من المستثمرين الدوليين يشترون عقارات في دبي لتكون منزلا ثانيا لهم بدلا من الشراء المستمر قصير الأجل، في إشارة إلى ممارسة تتمثل في الشراء من أجل البيع للآخرين بسرعة مقابل مبلغ أكبر".
2023
وتصدرت دبي قائمة الأسواق العالمية في مبيعات العقارات الفاخرة لعام 2023، وتفوقت الإمارة على مدن عالمية شهيرة مثل لندن ونيويورك وسيدني، إذ شكلت أكبر سوق للعقارات الفارهة في الربع الأخير من عام 2023، وفقاً لتقرير حديث لوكالة الاستشارات العقارية نايت فرانك.
وشهدت الإمارة في الربع الرابع من العام الماضي 2023، عمليات بيع بلغت 108 لعقارات فارهة وفلل ووحدات سكنية يتجاوز سعر الواحدة منها 10 ملايين دولار، وهو ارتفاع من 95 عملية بيع في الربع الثاني، والتي كانت الأعلى خلال الثلاثة أرباع السابقة.
وإجمالاً، كانت هناك 411 عملية بيع في 12 سوقاً بالعالم جرت تغطيتها في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي حتى ديسمبر، مقارنة بـ370 في ذات الفترة من 2022.
يواصل سوق دبي تحقيق أحجام مبيعات قوية في سوق العقارات الفاخرةنايت فرانك
العقارات الفارهة
وعلى الرغم من ارتفاع مبيعات العقارات الفارهة في الربع الرابع، والذي ازداد بإجمالي مبيعات عام 2023 فوق 2022، إلا أنها لا تزال أقل من المستويات المسجلة عام 2021.
وارتفعت المبيعات السنوية للعقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار خلال الأرباع الأخيرة على الرغم من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة في أسواق الإسكان العالمية.
وحسب نايت فرانك كان العام الماضي محورياً بالنسبة لأسواق الرهن العقاري العالمية، إذ استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع في النصف الأول من العام، وانتعش تكوين الثروات مع ارتفاع أسعار الأصول على خلفية طفرة الأسهم التي يغذيها الذكاء الاصطناعي، والذي جرى دعمه بعد ذلك في الربع الأخير من خلال توقعات انخفاض أسعار الفائدة.
طفرة دبي
ووفقاً لـنايت فرانك يواصل سوق دبي تحقيق أحجام مبيعات قوية في سوق العقارات الفاخرة، وأدى النمو الكبير في الأسعار على مدى العامين الماضيين إلى زيادة أسعار العقارات الفاخرة بنسبة تزيد على 100%، ما أدى إلى تحويل العديد من العقارات من فئة العقارات الفاخرة إلى فئة العقارات الفارهة.
وكان نصيب دبي 384 عملية بيع من أصل 1782 خلال الـ12 شهراً حتى نهاية ديسمبر 2023، ويمثل العدد الإجمالي العالمي زيادة بنسبة 1% مقارنة بعام 2022 بأكمله، ولكن بانخفاض بنسبة 22% عن ذروة المبيعات البالغة 2291 في عام 2021 بأكمله.
وحققت دبي في الربع الرابع 2023 مبيعات سنوية بلغت 1.81 مليار دولار للعقارات الفارهة التي يتجاوز سعرها 10 ملايين دولار، من إجمالي مبيعات العالم الذي بلغ 7.58 مليارات دولار، وعلى أساس العام بأكمله، حققت الإمارة مبيعات سنوية لهذه الفئة من العقارات بقيمة وصلت 6.70 مليارات دولار في 2023.
ووصلت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات الفارهة بالعالم إلى 31.9 مليار دولار في السنة المنتهية في ديسمبر 2023، ورغم أنه انخفاض بنسبة 22% عن الذروة البالغة 40.7 مليار دولار خلال طفرة العقارات في عام 2021، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من مستوى ما قبل الوباء في عام 2019.
