يبدو أن كارثة انهيار عملاق العقارات الصيني، إيفرغراند، لم تنته بعد، رغم المحاولات العديدة التي تبذلها السلطات في بكين لمنع إنزلاق كبرى شركات العقار الصينية في فخ التعثر عن سداد الديون المتراكمة، حيث تسعى الصين عبر العديد من القرارات إلى تحفيز القطاع الذي كان في وقت سابق أحد أهم محركات نمو ثاني أكبر اقتصاد بالعالم.
وفي تطور صادم جديد، أعلنت السلطات الصينية، أنها ألقت القبض على عدد من الموظفين في إحدى الشركات التابعة لشركة العقارات الصينية العملاقة المضطربة إيفرغراند.
وقالت الشرطة في مدينة شنتشن بجنوب البلاد في بيان: إنها ألقت القبض على موظفين في شركة Evergrande Wealth Management، التابعة لشركة Evergrande المالية، دون تحديد عدد الموظفين أو التهم الموجهة إليهم".
قدرت التزامات إيفرغراند بنحو 328 مليار دولار أمريكي (1.5 تريليون رينجيت ماليزي) في نهاية يونيو الماضيبيانات الشركة
إدراة الثروات
وكشف بيان الشرطة أن التحقيق بشأن وحدة إدارة الثروات مستمر، ودعت المستثمرين إلى تقديم ما لديهم من أدلة إلى السلطات، بما في ذلك تقديم الشكاوى عبر الإنترنت.
ودعا بيان الشرطة في مدينة شنتشن الجمهور إلى الإبلاغ عن أي حالات احتيال مشتبه بها إلى السلطات.
تعد "إيفرغراند فايننشال ويلث مانجمنت" (Evergrande Financial Wealth Management Co)، ومقرها في شنزن، وحدة مملوكة بالكامل لـ"إيفرغراند" وتأسست في عام 2015.
اقرأ أيضًا- زين الكويت ترفع حصتها في تاسك تاورز الإمارات إلى 92.87%
ديون هائلة
وساهمت ديون إيفرغراند الهائلة في تفاقم أزمة سوق العقارات في البلاد، مما أثار المخاوف من انتشارها على مستوى العالم.
ويشكل قطاع العقارات، الذي يمثل إلى جانب البناء نحو ربع الناتج المحلي الإجمالي في الصين، ركيزة أساسية لنمو البلاد وهو الذي شهد طفرة مبهرة في العقود الأخيرة.
326 مليار دولار
بيد أن الديون الهائلة المتراكمة على أكبر اللاعبين في الصناعة - قدرت شركة التزامات إيفرغراند بنحو 328 مليار دولار أمريكي (1.5 تريليون رينجيت ماليزي) في نهاية يونيو.
وفي غضون ذلك أكدت السلطات في بكين أن انهيار إيفرغراند بمثابة خطر غير مقبول على النظام المالي والاقتصاد العام في الصين. صحة.
لن نتمكن من سداد المدفوعات المستحقة على المنتجات الاستثمارية بسبب أزمة السيولةإيفرغراند
إعادة هيكلة
وتشهد "تشاينا إيفرغراند" أكبر عملية إعادة هيكلة في البلاد على الإطلاق، وما تزال العملية المطولة مؤجلة بسبب إرجاء التصويت الرئيسي على خطة هيكلة الديون الخارجية حتى أكتوبر.
ويتزامن التطور الأخير في الوقت الذي أسست فيه الحكومة مشروعاً مشتركاً للاستحواذ على ذراع التأمين التابعة لـ"تشاينا إيفرغراند".
ومن المقرر أن يتولى مشروع "هاي غانغ لايف" (Hai Gang Life) المدعوم من الدولة، إدارة شركة "إيفرغراند لايف إنشورانس" (Evergrande Life Assurance Co)، وفقاً للإشعارات الصادرة عن الإدارة الوطنية للتنظيم المالي أول أمس.
اقرأ أيضًا- مصير غير محسوم.. الاجتماع الـ15 للفيدرالي الأميركي
أزمات متلاحقة
وخلال تلك الأثناء قامت السلطات الصيني تدريجيا بتشديد وصول المطورين إلى الائتمان والقروش منذ عام 2020، وأعقب ذلك موجة من حالات التخلف عن السداد - لا سيما تلك التي حدثت في إيفرغراند وكانتري غاردن.
وقد تجنبت شركة العقارات الصينية العملاقة الأخرى، كانتري غاردن، التخلف عن السداد في الأشهر الأخيرة، بعد الإبلاغ عن خسائر قياسية وديون تجاوزت 150 مليار دولار أمريكي.
إفلاس محتمل
وفي غضون ذلك قالت وحدة إدارة الأموال التابعة لـ"إيفرغراند" في 31 أغسطس الماضي، إنها لم تتمكن من سداد المدفوعات المستحقة على المنتجات الاستثمارية بسبب أزمة السيولة.
بينا تقدمت إيفراغران الولايات المتحدة الأميركية بطلب للحماية من الإفلاس تحت البند 11.
وفي الوقت ذاته تخلفت "إيفرغراند" عن سداد مدفوعات بقيمة 40 مليار يوان (5.6 مليار دولار) عبارة عن منتجات إدارة الثروات في عام 2021.
قررنا تعليق سداد مدفوعات الديون الخارجية بسبب مشكلات تتعلق بضعف السيولةسينو أوشن
أسعار المنازل
وأظهرت بيانات مكتب الإحصاء الوطني الصيني أول أمس الجمعة تسارع وتيرة انخفاض أسعار المنازل في البلاد خلال أغسطس، تزامنًا الإجراءات الحكومية للحد من آثار تباطؤ القطاع العقاري على الاقتصاد.
وأظهرت البيانات انكماش مؤشر أسعار المنازل على صعيد سنوي بنبة -0.1% مقابل النسبة ذاتها في أغسطس 2022.
وكشفت البيانات عن تراجع أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة صينية باستثناء الوحدات المدعومة من الدولة بنسبة 0.29% خلال أغسطس، مقابل انخفاض بنسبة 0.23% على أساس شهري في يوليو.
وواصلت أسعار العقارات في السوق الثانوية تراجعاتها، بعد انخفاض أسعار المنازل القائمة بنسبة 0.48% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق، وهو أعلى معدل انخفاض شهري منذ عام 2014.
اقرأ أيضًا- لمنع التسريبات.. المركزي الأوروبي يلجأ لخطوة ليس لها مثيل
تعثر جديد
وفي إشارة جديدة على عمق أزمة العقار وتراكم ديون شركات العقار الصينية أعلنت شركة التطوير العقاري سينو أوشن تعليق سداد مدفوعات ديونها في الخارج.
وأشارت الشركة وفقًا لبيان في سوق هونغ كونغ المالي ان التعليق يأتي بسبب مشكلات تتعلق بضعف السيولة وسط تعمق أزمة ديون القطاع العقاري في البلاد.
إعادة هيكلة
وأوضحت شركة التطوير العقاري سينو أوشن أنه ملتزمة كل الالتزام بصياغة خطة موثوقة لإعادة هيكلة ديونها الخارجية.
ووفقًا لبيان الشركة، فقد دخلت سينو أوشن في مباحثات مع دائنيها، في خطوة استباقية سعياً لإدارة التزاماتها.
النظرة المستقبلية للعقار الصيني أصبحت سلبية، ومن المرجح أن يستمر تأثير الإجراءات الحكومية على دعم مبيعات العقارات لفترة قصيرة من الزمنموديز
أزمة تمويل
وكشفت سينو أوشن في البيان عن تعرضها لانخفاض سريع في تعاقدات البيع، وزيادة حالة عدم التأكد بشأن عمليات التصرف في الأصول، فضلاً عن المعوقات التي واجهتها في العديد من الأنشطة التمويلية.
وفي غضون ذذلك قررت سينو أوشن إيقاف التداولات على ثمانية من سنداتها الدولارية في بورصة هونغ كونغ بداية من اليوم وحتى إشعار آخر.
نظرة سلبية
وفي الأسبوع الماضي أعنلت وكالة موديرز للتصنيف الإئتماني عن تغيير نظرتها للقطاع العقاري الصيني إلى سلبية.
وفي غضون ذلك توقع محللو موديز أن يستمر تأثير الإجراءات الحكومية على دعم مبيعات العقارات لفترة قصيرة من الزمن.
وأعلنت السلطات الصينية في أواخر أغسطس إجراءات جديدة لخفض الدفعات المقدمة لشراء المنازل، بينما سمحت للمقرضين بخفض معدلات الفائدة على قروض الرهن العقاري القائمة.
