أزمة عقار تلوح في كوريا الجنوبية.. وتحرك عاجل للسلطات

مع ظهور علامات قوية على أزمة في سوق العقارات في كوريا الجنوبية رابع أكبر اقتصاد في آسيا، قرر البنك المركزي في سيول اليوم الجمعة، خفّض سعر الفائدة الأساس، لأول مرة منذ أغسطس 2021، لتحفيز الإقراض لدى الشركات العقارية للمساهمة في بناء منازل جديدة لكبح جماح ارتفاع الأسعار المستمر.

في غضون ذلك، أعلن بنك كوريا المركزي، خفض سعر الفائدة الأساس بمقدار 25 نقطة أساس ليصل إلى 3.25%، وهو أول خفض منذ الركود الناجم عن جائحة فيروس كورونا.

جاء قرار الخفض جراء استمرار صعود أسعار العقار تزامناً، وندرة المعروض وفق بيانات رسمية، جنباً إلى جنب وانخفاض معدلات التضخم دون المستهدف وتباطؤ الطلب المحلي.

وانخفض التضخم في كوريا الجنوبية وفق مكتب الإحصاء الوطني خلال سبتمبر إلى 1.6%، وهو ما يقل عن المعدل المستهدف البالغ 2%.

كان بنك كوريا المركزي قد التزم بتثبيت سعر الفائدة عند 3.5% منذ فبراير من العام الماضي بعد أن طبق 7 زيادات متتالية في سعر الفائدة خلال الفترة من أبريل 2022 إلى يناير 2023.

ديون الأسر 

قال محافظ البنك المركزي ري تشانغ يونغ في بيان: «ديون الأسر المتزايدة وأسعار المنازل المرتفعة يجب التعامل معها على الفور لضمان الاستقرار المالي».

وأضاف: « أرجأ البنك المركزي تخفيف السياسة النقدية بسبب المخاوف من أن يؤدي خفض سعر الفائدة بشكل متسرع إلى زيادة ديون الأسر وتهديد الاستقرار في القطاع المصرفي».

وتابع: « أقدمنا على تلك الخطوة عندما بدا أن الظروف باتت مهيأة لتغيير السياسة النقدية، مع العلم أننا سنظل يقظين في مواجهة ارتفاع قروض الأسر».

سوق العقار

تشهد سوق الإسكان الكورية الجنوبية ارتفاعاً في أسعار المنازل، خاصةً في العاصمة سيول؛ بسبب ارتفاع الطلب على المنازل مقابل العرض المحدود. 

ارتفعت أسعار المساكن في الشهر الماضي بنسبة 0.15% على أساس شهري، مقارنةً بنحو 0.04% ، فيما قفزت الأسعار في سيول بنسبة 0.76%. 

في غضون ذلك، أعلنت الحكومة الكورية عن تدابير لتعزيز العرض في سوق العقارات تستهدف بناء أكثر من 400 ألف منزل جديد في السنوات الست المقبلة؛ للحد من الارتفاعات الحادة في الأسعار.