مورغان ستانلي: أميركا تٌفلت من "ركود مؤلم" إلى "هبوط ناعم"

قد يحمل الهبوط والسقوط للقاع في طياته بوادر إنفراجة لأزمة أكثر عمقًا، أو كما يقال "رب ضارة نافعة".

هذا ما يراه بنك الاستثمار العالمي مورغان ستانلي الذي يعتقد أن سوق الإسكان الأميركي في طريقه إلى الوصول إلى القاع وهو ما يمهد الطريق للخروج من نفق الركود الحاد وصولًا إلى طريق الهبوط الناعم أو السلس.

ويرى محللو بنك مورغان ستانلي أن المستويات الحالية لأسعار المنازل الأميركية واحدة من الدلائل التي تمهد الطريق للوصول إلى هذ الهبوط الناعم للاقتصاد.

القاع وشيك

قال بنك مورغان ستانلي في مذكرة حديثة للعملاء إن سوق الإسكان يقترب من القاع وهذا سيساعد الولايات المتحدة على تجنب الركود السيئ.

وبحسب مورغان ستانلي، فإن سوق الإسكان في الولايات المتحدة على وشك الوصول إلى القاع ، وهذا من شأنه أن يتيح هبوطًا سلسًا للاقتصاد.

اقرأ أيضًا..

بيانات مفاجئة تربك حسابات بنك اليابان

نهاية الدورة

وبشأن دور الإسكان الحالية قال استراتيجيو مورغان ستانلي أن دورة الهبوط قد وصلت إلى نهايتها، بالفعل في ظل الأزمات الاخيرة وارتفاع معدلات الفائدة.

وأضاف محللو البنك: "لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا أمام عودة النشاط للقطاع، لكنها لم تعد تزداد سوءًا".

وقالت إيلين زينتر ، كبيرة الاقتصاديين في مورغان ستانلي: "لا يزال العرض بالقرب من أدنى مستوياته منذ عدة عقود" .

انخفاض الأسعار

وتوقعت إيلين زينتر ، كبيرة الاقتصاديين في مورغان ستانلي انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 4٪ هذا العام.

وقالت كبيرة الاقتصاديين في مورغان ستانلي: "حتى الآن تتوافق البيانات الواردة مع توقعاتنا بشأن انخفاض الأسعار".

وأضافت زينتر : "لكن نقص المنازل المعروضة للبيع حد من عمق انخفاض أسعار المنازل، في إشارة إلى اقتراب الوصول إلى مرحلة من الاستقرار".

معايير الإقراض

وقالت كبيرة الاقتصاديين في مورغان ستانلي: "تشديد معايير الإقراض بسبب انهيار بنكين إقليميين الشهر الماضي من المرجح أن يمنع انتعاشًا كان متوقعًا في نشاط الإسكان".

وأضافت زنتر: "وصلت دورة الإسكان إلى أدنى مستوياتها، ولا نتوقع حاليًا انتعاشًا وشيكًا في الأسعار".

مساهمة القطاع

وقالت كبيرة الاقتصاديين في مورغان ستانلي: "في توقعاتنا للناتج المحلي الإجمالي، نرى تحسنًا للمساهمة المباشرة في النمو من الاستثمار السكني".

ومن المرجح أن تتحسن مساهمة القطاع السكني من -0.5 نقطة مئوية في عام 2022 إلى -0.1 نقطة مئوية خلال 2023 قبل أن يرتفع إلى 0.1 نقطة مئوية في عام 2024، وفقًا لزنتر.

اقرأ أيضًا..

وول ستريت تستقبل مؤشر خوف جديد

الركود المؤلم

وقالت إيلين زينتر: " إنه مع تراجع قطاع الإسكان، جنبًا إلى جنب مع السياسة المتشددة من جانب الفيدرالي من المفترض أن يساعد ذلك الاقتصاد الأوسع على تجنب سيناريو الهبوط الصعب الذي قد يتضمن ركودًا مؤلمًا.

وأضافت كبيرة الاقتصاديين في مورغان ستانلي: "أنه مع تباطؤ أجزاء أخرى من الاقتصاد جنبًا إلى جنب مع الوصول إلى قاع دورة الإسكان فإن هذا يوفر أرضية ملائمة لأطروحة الهبوط الناعم".

تباطؤ ملحوظ

وقال المحللون الاستراتيجيون في مورغان ستانلي: " إن النشاط العقاري تباطأ بشكل ملحوظ بينما انخفضت أسعار المساكن بشكل طفيف وسط تراجع معدلات الرهن العقاري بنسبة 6٪".

وأضاف المحللون الاستراتيجيون في مورغان ستانلي: "أن دورة الإسكان في الولايات المتحدة تقترب من أدنى مستوياتها على الإطلاق".

وأشار محللو مورغان ستانلي إلى أنهم لا يتوقعون انتعاشًا كبيرًا في الأسعار خلال الفترة المقبلة في ظل انكماش نشاط الرهن العقاري مع تشديد المصارف عقب الانهيارات الأخيرة.

انخفاض قياسي

وسلط البنك الاستثماري الضوء على أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد أثر سلبًا في سوق الإسكان بالولايات المتحدة.

جنبًا إلى جنب أشار محللو البنك إلى حدوث انخفاض قياسي في معدلات المبيعات والنشاط العقاري.

وأشار مورغان ستانلي إلى حدوث تصحيح معتدل في أسعار المساكن، إضافة إلى انخفاض تصاريح البناء ومؤشر مبيعات المنازل.

التحول إلى الحياد

وأشار استراتيجيي الإسكان في Morgan Stanley إلى أن النشاط العقاري حاليًا لم يعد يتراجع.

وبحسب استراتيجيي الإسكان في مورغان ستانلي هذا يعني أن مكون الناتج المحلي الإجمالي المرتبط بالاستثمار السكني قد يتحول أخيرًا إلى الحياد في الربع الثالث من هذا العام.

اقرأ أيضًا..

المركزي الأوروبي يشعل الأسواق.. واليورو يقفز لقمة 13 شهرًا

الذهب يرتبك.. العقود الآجلة ترتفع والتشاؤم يضرب الأسعار الفورية