رئيس مجموعة شوبا يتوقع استمرار الطلب القوي على العقارات في الإمارات

من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات في دبي مسيرة نموه الإيجابية على المديين القصير والمتوسط، مستفيداً من الأداء الاقتصادي القوي لدولة الإمارات، بحسب ما قاله رئيس مجلس إدارة مجموعة شوبا، رافي مينون، في مقابلة خاصة مع "إرم بزنس".

مينون، أكد أن دولة الإمارات بشكل عام، أصبحت الخيار المفضل للمستثمرين المحليين والإقليميين والدوليين في قطاع العقارات الفاخرة، كما أنها وجهة مثالية لأثرياء العالم.

واستبعد رئيس مجموعة شوبا العقارية، تباطؤ حركة السوق العقاري، متوقعاً استمرار مستويات الطلب القوية في المستقبل القريب.

• لماذا يتزايد النشاط في قطاع العقارات الفاخرة بالإمارات؟

يشهد قطاع العقارات بشكل عام، وقطاع العقارات الفاخرة بشكل خاص، أداء قوياً ونشاطاً متنامياً في دولة الإمارات نتيجة العديد من العوامل، بما يشمل الأداء الاقتصادي القوي والمتسق للدولة، ومكانتها المتنامية كوجهة عالمية رائدة للمال والأعمال والسياحة والخدمات، إضافة إلى بيئتها التشريعية القوية والشفافة والداعمة للاستثمارات. وقد جعلت هذه المزايا من دولة الإمارات خياراً مفضلاً للمستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم، الذين يواصلون إطلاق مشاريع جديدة تدعم نمو القطاع في الدولة. 

وعلى الرغم من ارتفاع مستويات الطلب، ما تزال أسعار العقارات في دولة الإمارات تنافسية للغاية بالمقارنة مع المراكز العالمية الأخرى، مثل نيويورك ولندن، ما يزيد من جاذبية الدولة كخيار مفضل للمستثمرين المحليين والإقليميين والدوليين في قطاع العقارات الفاخرة.

يُضاف إلى هذه العوامل الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي تتميز به الدولة، ومستويات الأمان العالية والسياسات الداعمة التي تتبناها الحكومة، مثل برنامج الإقامة الذهبية بفئاته المختلفة، والتي أسهمت في ترسيخ مكانة الدولة كوجهة مثالية لأصحاب الملاءة المالية العالية (من المليونيرات والمليارديرات).

• من أين يأتي الطلب على العقارات الفاخرة في مشاريع شوبا العقارية؟ ومما تتكون محفظة الشركة من العقارات؟

تستقطب مشاريع شوبا العقارية اهتماماً من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، وفي مقدمتهم المستثمرين من الهند والصين وإيران والمملكة المتحدة والولايات المتحدة، ما يعكس مكانتنا كاسم رائد في قطاع العقارات العالمي. ويأتي هذا الإقبال بفضل مزايا الحرفية والتصميم المستدام والمواقع الاستراتيجية التي تتفرد بها مشاريعنا، حيث نحرص على تصميم كل مشروع وفق فلسفة "فن التفاصيل" الخاصة بشوبا العقارية، والتي تضمن تطوير مجتمعات سكنية نابضة بالحياة، وتلبي احتياجات المشترين الدوليين.

ونواصل تسجيل مستويات قوية من الطلب على عقاراتنا الفاخرة. وتضم محفظتنا 11 مخططاً رئيساً في دولة الإمارات، أبرزها:

· شوبا هارتلاند: يمتد المشروع على مساحة 8 ملايين قدم مربع، ويضم العديد من الشقق والفيلات ومنازل تاون هاوس الفاخرة على الواجهة المائية. 

· شوبا هارتلاند 2: مجتمع سكني فاخر تبلغ مساحته 8 ملايين قدم مربع، ويتميز بمساحاته الخضراء الفسيحة، ويضم العديد من خيارات الفيلات المكونة من 5 و6 غرف نوم، بالإضافة إلى القصور.

· ذا إس: يتكون برج "ذا إس" من 62 طابقاً، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بين شارع الشيخ زايد ونخلة جميرا ومدينة دبي للإنترنت. ويضم البرج 43 طابقاً من المساكن الفاخرة، بالإضافة إلى ستة طوابق داخلية مصممة لركن السيارات الفاخرة. 

· جزيرة شوبا السينية: مجتمع حصري على إحدى أكبر الجزر الطبيعية في الدولة في إمارة أم القيوين، ويضم مساكن فاخرة مكونة من 3 و5 و6 غرف نوم وفيلات وقصور فاخرة، تمتد على مساحة 16.1 مليون قدم مربع تقريباً محاطة بالمساحات الخضراء الطبيعية. 

· شوبا ريزيرف: مجتمع سكني مسوّر يضم مجموعة فيلات مميّزة وسط مساحات خضراء مصممة بعناية. 

· شوبا سوليس: أول مشروع تطلقه شوبا العقارية في عام 2025. يضم المشروع أول برج من الشقق المفروشة التي تحمل علامة شوبا العقارية، بالإضافة إلى أول ناد رياضي يحمل علامة نادي أرسنال لكرة القدم.

• البعض يحذر من أن العرض ربما فاق الطلب في أسواق الإمارات، وهذا قد يؤدي إلى تباطؤ في المبيعات على المدى القصير. كيف تتعامل شوبا مع احتمالات تباطؤ الطلب؟

لا نرى أي مؤشرات على تباطؤ حركة السوق الحالية ومستويات الطلب القوية في المستقبل القريب. ونعتمد في شوبا العقارية استراتيجية أعمال منسجمة مع المبادرات والخطط الحكومية، بما فيها أجندة دبي الاقتصادية (D33) وخطة دبي الحضرية 2040 ومشاريع البنية التحتية واسعة النطاق، والتي تشكّل محفزاً رئيساً لدفع عجلة النمو العقاري، وترسخ مكانة دبي كوجهة مفضلة للاستثمار في العقارات الفاخرة على مستوى العالم.

كما تتماشى استراتيجية النمو التي نعتمدها بشكل دقيق مع مستويات الطلب الفعلية في السوق، والتي تواصل أداءها القوي بفضل المكانة المتنامية لدولة الإمارات كخيار مفضل للمستثمرين المحليين والدوليين.

• هل يمكن للطلب على العقارات الفاخرة أن يستمر بوتيرة النمو التي شهدتها السنوات الماضية؟ وما هي التوقعات بشأن أداء سوق العقارات الفاخرة والفئات الأخرى في المدى القصير والمتوسط؟

من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات الفاخرة مسيرة النمو الإيجابي على المديين القصير والمتوسط، مدفوعاً بالأسس الاقتصادية والمالية القوية لدولة الإمارات. يُضاف إلى ذلك الجهود والمبادرات الحكومية التي تطلقها الدولة في مختلف المجالات، ومشاريع البنية التحتية واسعة النطاق، وفرص التملك الحر في المناطق الاستراتيجية. 

كما ستستفيد سوق العقارات الفاخرة في الدولة من استمرار تدفق الاستثمارات الأجنبية والمهنيين المتخصصين وأصحاب الثروات العالية من مختلف أنحاء العالم. وسيسهم هذا الإقبال من المواهب ورؤوس الأموال في تحفيز نمو القطاع العقاري، وترسيخ حضور دبي كوجهة عالمية رائدة للاستثمارات في العقارات الفاخرة.

وانعكس هذا الزخم الإيجابي بشكل واضح من خلال المبيعات القياسية التي حققتها شوبا العقارية في عام 2024، والتي نمت بنسبة قاربت 50% على أساس سنوي لتصل إلى 23 مليار درهم إماراتي. وبالاستناد إلى محفظتنا المتنوعة من العقارات عالية الجودة، فإننا واثقون من استمرار هذا المسار التصاعدي لتصل المبيعات إلى 30 مليار درهم خلال عام 2025.