عقارات دبي مرشحة لمزيد من الصعود بينما يشتعل الطلب والعائد على الإيجار

تتجه أسعار العقارات في دبي للارتفاع بمعدل سنوي يراوح بين 5% إلى 8% مع صعود الأسعار بالمناطق الفاخرة كجزيرة نخلة جميرا، ووسط مدينة دبي، بجانب زيادة قيمة عائدات الإيجارات 18% للإيجارات قصيرة الأجل، و13% لطويلة الأجل، بسبب الطلب المتزايد، والعرض المحدود، بحسب تقرير حديث لشركة «داماك العقارية» ومقرها دبي.

وتمتاز السوق العقارية في دبي بنمو قوي في العقارات الفاخرة، والإسكان ذات الأسعار المعقولة، والمشروعات السياحية؛ ما يوفر فرصاً للمستثمرين.

وتوقع تقرير آخر ذو صلة، صادر عن شركة «ميرا العقارية» - مقرها دبي أيضاً - استمرار ارتفاع أسعار إيجارات العقارات في الإمارة، مبيناً أن إيجارات الشقق السكنية في «بارك ريدج» (منطقة دبي هيلز) قبل عامين كانت 75 ألف درهم سنوياً، لتصل اليوم الشقق ذاتها إلى 125 ألف درهم؛ ما يمثل زيادة 66% في عامين، أو ما يقرب من 30% نمواً سنوياً.

عائدات إيجارات الوحدات 

تتراوح عائدات الإيجار على الوحدات السكنية عادة بين 6 إلى 9% سنوياً، وتصل إلى 12% في بعض المناطق.

وتعتمد أرباح إعادة البيع على العقار نفسه، ومزاياه مثل القرب من الشاطئ، أو أن يكون موقعه في منطقة واعدة ذات إمكانات نمو، مثل «سيتي ووك»، و «وسط مدينة دبي»، وارتفعت قيمة أسعار الوحدات العقارية في «سيتي ووك» على سبيل المثال 70% في أثناء مرحلة بنائها.

ونصح التقرير بأن من المهم عند حساب أرباح إعادة بيع العقارات، وضع النفقات الإضافية في الاعتبار، وهي دفع 4% من قيمة العقار لصالح التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وحوالي 2% عمولة الوكيل عند الشراء.

أسباب ارتفاع أسعار العقارات

حدد التقرير عدة أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات في دبي، منها التسويق الناجح، وترويج حكومة دبي بصورة جيدة لجاذبية الاستثمار في المدينة، مع تطوير البنية التحتية للعيش والعمل حوله.

وتعمل مدينة دبي بنشاط على تطوير بنيتها التحتية، فوفقاً لخطة دبي 2040، ستزداد الحدائق والمساحات الخضراء 105%، كما ستغطي المتنزهات والمحميات الطبيعية 60% من مساحتها.

مشروعات جديدة

تشهد مدينة دبي العديد من المشروعات الجديدة في الفترة المقبلة، ومن أبرزها القطار الأحادي الذي يربط بين دبي وأبو ظبي، بجانب الجزيرة الاصطناعية نخلة جبل علي، والتي تعد ضعف حجم نخلة جميرا.

واستكمل سلسلة أسباب ارتفاع أسعار العقارات في دبي، مشيراً إلى استقرار سعر صرف الدرهم الإماراتي مقابل الدولار الأميركي، وعدم تغيره منذ عام 2010، ليكون إحدى أكثر العملات استقراراً في العالم، وأكثر موثوقية من اليورو.

زيادة عدد السائحين

تستقبل دبي أكثر من 16 مليون سائح سنوياً، وتتضمن المدينة الكثير من عناصر الجذب بما في ذلك فنادقها الفخمة وناطحات السحاب، بل وأيضاً بالأحداث المذهلة التي تشهدها مثل مهرجان دبي للتسوق الذي يجذب ملايين الأشخاص، و«جيتكس غلوبال» الذي يعد أحد المعارض التكنولوجية الرائدة في العالم.

نظام ضريبي واضح

أشار تقرير «شركة ميرا» إلى أن النظام الضريبي في الإمارات العربية المتحدة واضح بشكل ملحوظ، فلا توجد ضريبة دخل شخصي أو ضريبة رواتب أو أرباح، وكذلك لا توجد ضرائب على مبيعات إيجار العقارات.

ورغم صعوبة التنبؤ بكيفية تغير النظام الضريبي في الإمارات العربية المتحدة في العام الحالي، لكن من المتوقع أن تتجه الحكومة إلى خفض الضرائب بدلاً من رفعها.