في محاولة لإنقاذ وإنعاش القطاع العقاري، ألغى بنك الشعب الصيني العمل بنظام تحديد الحد الأدنى لفائدة الرهن العقاري على عمليات شراء المنازل للمرة الأولى والثانية، فضلاً عن خفضه نسب الدفعات المقدمة على قروض الرهن التجارية للأفراد، ويعد مستوى تخفيف السياسات المتعلقة بالملكية لم يسبق له مثيل منذ عقود.
وبحسب بيان المركزي الصيني، "فإن البنك المركزي والإدارة الوطنية للتنظيم المالي قررا خفض نسبة الدفعة المقدمة للقروض السكنية للأفراد عند الأول إلى 15% بدلاً من 20%، وإلى 25% بدلاً من 30% على شراء المنزل الثاني".
في الماضي، كان أدنى سعر فائدة على قروض الإسكان في بعض المدن هو 3.5 % ولكن في ظل السياسة الحالية، يمكن للبنوك أن تقرر سعر الفائدة بنفسها نزولا إلى 3%.
مستوى تخفيف السياسات المتعلقة بالملكية لم يسبق له مثيل منذ عقود، وهو ما سيكون بمثابة دفعة تاريخية لمشتري المنازل ذات تأثير بعيد المدىيان يو جين
انعكاس سريع
وفي غضون ذلك، ارتفعت الأسهم المرتبطة بالعقارات على الفور بعد الإعلان عن الإجراءات، مع ارتفاع العديد من الأسهم لتصل إلى الحد اليومي، وارتفع مؤشر شنغهاي العقاري بنسبة 3%.
وقالت عدة إدارات حكومية يوم الجمعة خلال مؤتمر صحفي مشترك، إن الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى لشراء منزل ثانٍ تم تخفيضه أيضًا إلى 25%.
قد يهمك..
"شنابل" عضو المركزي الأوروبي تحذر من خطر "التيسير" قبل الأوان
الأدنى في التاريخ
وقال يان يو جين، مدير الأبحاث في معهد إي-هاوس تشاينا للبحث والتطوير ومقره شانغهاي في مذكرة اليوم الجمعة: "مستوى تخفيف السياسات المتعلقة بالملكية لم يسبق له مثيل منذ عقود، وهو ما سيكون بمثابة دفعة تاريخية لمشتري المنازل ذات تأثير بعيد المدى".
وكتب يوجين في المذكرة: "هذه الخطوة أظهرت بشكل كامل أن البلاد تولي أهمية كبيرة لتخفيض مخزون العقارات ودعم الطلب المعقول على استهلاك الإسكان".
وتابع بوجين: "هذه هي أدنى نسبة للدفعة الأولى في التاريخ، وأبطأ سياسة في تاريخ الإقراض العقاري، وسياسة العقارات الأكثر تساهلاً في السنوات الأخيرة".
أدنى نسبة للدفعة الأولى في التاريخ، وأبطأ سياسة في تاريخ الإقراض العقاري، وسياسة العقارات الأكثر تساهلاً في السنوات الأخيرةيان يو جين
انتعاش القطاع
وكتب يو جين: "وستعمل هذه الإجراءات على تعزيز مبيعات العقارات بشكل كبير وانتعاش سوق الإسكان".
وتابع يوجين: "تخفيض متطلبات الدفعة الأولى يمثل الخطوة الأكثر أهمية في تخفيف سياسة الدفعة الأولى لقطاع الإسكان في الصين، الأمر الذي سيحفز مبيعات العقارات إلى حد كبير".
قد يهمك..
ردا على قرار أردوغان.. إسرائيل ستلغي اتفاق التجارة مع تركيا
خفض الفائدة
وقال المصرف المركزي، في بيان منفصل، إنه"سوف يُخفض أيضاً سعر الفائدة على قروض الصندوق الفردي للادخار -برنامج ادخار سكني طويل الأمد يقوم على مساهمات شهرية إلزامية من الموظفين وأصحاب العمل - بنسبة 0.25% اعتباراً من الثامن عشر من مايو الجاري".
وقال نائب رئيس مجلس الدولة الصيني "هي ليفنغ" خلال اجتماع عبر الإنترنت، الجمعة، إن بكين سوف تسمح للحكومات المحلية بشراء أعداد من المنازل بأسعار معقولة بهدف توفير مساكن بتكلفة منخفضة.
وأضاف ليفنغ: "من الضروري إعادة شراء أو سحب الحكومات المحلية الأراضي التي تم بيعها ولم تُسلم لمالكيها حتى الآن، كوسيلة لتخفيف ضغوط التدفقات النقدية التي تواجه شركات التطوير العقاري".
الفروع المحلية للبنك المركزي يمكنها أن تقرر الحد الأدنى للرهون العقارية التجارية بشكل مستقلالبنك المركزي
إنعاش الطلب
وقال البنك المركزي إن الفروع المحلية للبنك المركزي يمكنها أن تقرر الحد الأدنى للرهون العقارية التجارية بشكل مستقل، ويجب على المؤسسات المالية أن تقرر بشكل صحيح أسعار الفائدة على أساس ظروف تشغيل الأعمال ومخاطر العملاء.
وقال بروس بانغ كبير الاقتصاديين الصينيين في جونز لانغ لاسال في مذكرة، اليوم الجمعة، إن الإجراءات المشار إليها تظهر توجه بكين إلى التركيز على جانب الطلب في جهودها لإنعاش القطاع العقاري اعتماداً على الأدوات النقدية.
قد يهمك..
بيانات صينية تقلق الأسواق.. تضارب يثير الارتباك
وأضاف بانغ: "في ضوء البيانات الأخيرة الواردة على صعيد الاقتصاد الكلي، فإن إنعاش سوق العقارات الصيني يبدو أشبه بلعبة طويلة الأمد تتطلب تضافر عدة عوامل مثل مستوى دخل الأسر، وثقة مؤسسات الأعمال، ومعنويات الأسواق، والنمو الاقتصادي المتوقع".
بنك الشعب الصيني يعتزم تأسيس برنامج إعادة إقراض لضخ تمويلات منخفضة التكلفة عبر النظام المصرفيهي ليفنغ
إعادة الإقراض
وكشف نائب رئيس مجلس الدولة الصيني "هي ليفنغ" عن أن بنك الشعب الصيني يعتزم تأسيس برنامج إعادة إقراض لضخ تمويلات منخفضة التكلفة عبر النظام المصرفي لمساعدة الشركات المملوكة للدولة على شراء المنازل الراكدة من المطورين العقاريين.
وقالت تاو لينغ نائبة محافظ البنك المركزي، في بيان الجمعة، إن قيمة التمويلات تبلغ 300 مليار يوان (41.5 مليار دولار)، وإن برنامج إعادة الإقراض سوف يشمل 21 جهة تتضمن بنوك سيادية، وتجارية، ومصارف مساهمة.
قد يهمك..
صقور الفيدرالي ينقذون الدولار من النزول السريع
وأضافت لينغ: "معدل الفائدة على هذه التمويلات سيصبح 1.75%، مع تشجيع المصرف للمقرضين على توفير التمويل للشركات المملوكة للدولة التي تختارها الحكومات المحلية لدعم عمليات شراء المنازل غير المبيعة بأسعار معقولة".
قيمة التمويلات تبلغ 300 مليار يوان (41.5 مليار دولار)، وإن برنامج إعادة الإقراض سوف يشمل 21 جهة تتضمن بنوك سيادية، وتجارية، ومصارف مساهمةتاو لينغ
500 مليار يوان
وأوضحت لينغ أن مبلغ الـ300 مليار يوان الذي سيوفره البنك المركزي سوف يُترجم في نهاية المطاف إلى ائتمان إجمالي بنحو 500 مليار يوان موجه لشراء المنازل.
جاءت هذه الإجراءات بعد ساعات قليلة من إعلان بنك الشعب الصيني عدداً من التدابير لخفض معدلات الرهن العقاري ونسب الدفعات المقدمة، في خطوة من شأنها إنعاش الطلب على العقار.
وقالت نائبة محافظ البنك المركزي: "يأتي هذا لأن البرنامج قد يشجع البنوك على التوسع في منح القروض لقطاعات اقتصادية معينة".
