ارتفاع إيجارات المكاتب في دبي 25% بالنصف الأول من 2024
شهدت دبي نمواً لافتاً في عدد الشركات الجديدة خلال النصف الأول من عام 2024، إذ تجاوز عدد الشركات المسجلة حديثاً 24 ألف شركة، بزيادة سنوية تقدر بنحو 5%.
وأسهم هذا الارتفاع في تعزيز الطلب على مساحات المكاتب التجارية، مما أدى إلى ارتفاع إيجارات المكاتب في أبرز مناطق الأعمال، وذلك وفقاً لتقرير سوق المكاتب في دبي الصادر عن شركة «سفلز».
وقد سجلت معدلات إشغال عالية في مناطق رئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي، وداون تاون دبي، والخليج التجاري، حيث تراوحت بين 95% و97%، ما يعكس الطلب المتزايد على مساحات المكاتب ذات الجودة العالية.
كما ارتفع متوسط إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 25% على أساس سنوي، وحققت مناطق محددة مثل الخليج التجاري وداون تاون دبي زيادات ملموسة بنسبة 44% و36% على التوالي.
واستحوذت العقارات المتميزة في مركز دبي المالي العالمي على مكانة متقدمة في السوق، حيث ارتفعت إيجاراتها بنسبة تصل إلى 25%. وفقاً لما رصده تقرير شركة «سفلز».
ومن المتوقع أن تضيف مشاريع جديدة مثل «DIFC Square» و«برج إيمرسيف» أكثر من 10 ملايين قدم مربع من مساحات المكاتب المتميزة بحلول عام 2028، مما يعزز من مكانة المنطقة كوجهة بارزة للأعمال.
وأوضح توبي هول، رئيس الوكالة التجارية في «سفلز الشرق الأوسط»، أن تنامي سوق المكاتب في دبي يعزز جاذبية الإمارة كمركز عالمي للأعمال بفضل تسهيلات الأعمال، البيئة الضريبية الملائمة، والموقع الإستراتيجي، مما يدفع الشركات إلى تأسيس أو توسيع نشاطها في دبي للاستفادة من مساحات المكاتب عالية الجودة التي تسهم في جذب المواهب ودعم خطط النمو. وتوقع أن يستمر الطلب على مساحات المكاتب في السنوات المقبلة.
من جهتها، أكدت باولا والش، مديرة خدمات المعاملات في «سفلز الشرق الأوسط»، على أن ارتفاع الإيجارات ومعدلات الإشغال يعكسان مكانة دبي المتقدمة كوجهة للتوسع التجاري العالمي. وأشارت إلى أن شركات التمويل والتكنولوجيا، على وجه الخصوص، تولي أهمية لمساحات المكاتب المرنة، لملاءمتها مع خطط النمو الطموحة ورؤية دبي الإستراتيجية.
وتزايد الاهتمام بمساحات العمل المرنة كنتيجة لصعود نماذج العمل الهجين، حيث تُفضل الشركات التصميمات المفتوحة وخيارات العمل المشترك، ما يجذب الشركات الناشئة والشركات الوافدة الجديدة التي تبحث عن مرونة في عقود الإيجار وسرعة في البدء.
كما أن هناك تزايداً في الطلب على المناطق ذات التكلفة المعقولة مثل «حديقة دبي للعلوم» و«مجمع دبي للاستثمار»، والتي سجلت ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 37% سنوياً، في حين تبرز مدينة إكسبو كخيار منافس بفضل مرافقها عالية الجودة وروابط النقل القوية، مع أسعار أقل مقارنة بالمناطق التجارية المركزية.
ويُتوقع أن يستمر الطلب القوي على مساحات المكاتب التجارية في دبي خلال العام، خصوصاً مع تزايد إقبال الشركات على تأسيس أعمالها في الإمارة للاستفادة من بيئة الأعمال المواتية والبنية التحتية المتطورة.
