الخليجيون يضاعفون استثماراتهم العقارية في إسبانيا رغم خطط الضرائب

يتجه الجيل الجديد من المستثمرين الخليجيين الشباب والأثرياء، لشراء العقارات في المدن الإسبانية، ليزيد معدل شرائهم 143% خلال عام واحد، إذ لم تعد لندن وباريس داخل دائرة اهتماماتهم مؤخراً.

ولم تستطع خطط رئيس الوزراء الإسباني بيدرو سانشيز، لفرض ضريبة بنسبة 100% على عمليات شراء العقارات المحلية من قبل مواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، أن تعيق ما يبدو أنه اتجاه متزايد للأموال العربية التي تتجه إلى العقارات في مدينة كوستا ديل سول، ذات الشهرة العالمية.

فرص التطوير

نقلت الصحافة المحلية في يناير 2024، عن لورا دي آرسي، مديرة السياحة في ماربيا، قولها إن عدد الزوار من دول مجلس التعاون الخليجي ارتفع بنسبة 10% في عام 2023 مقارنة بعام 2022.

وفي شهر ديسمبر الماضي، استكملت شركة مدن القابضة، المملوكة في معظمها لصندوق الثروة السيادية في أبوظبي ADQ ومجموعة IHC، الاستحواذ على مشروع «لا زاغاليتا» السكني في بيناهافيس، إذ يمكن أن يصل سعر الفلل إلى أكثر من 30 مليون يورو.

وتشمل صفقة شراء «مدن» أيضاً 2.2 مليون متر مربع من أراضي مشروع «ماغارامبوز» في سوتوغراندي، على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة.

وفي مايو الماضي، انضمت شركتا بلووم القابضة الإماراتية وشركة ليد للتطوير العقاري الإماراتية إلى شركة مابيل العقارية الإسبانية لبناء مساكن راقية بالقرب من منتزه الميل الذهبي المرغوب في ماربيا.

وقبل ذلك بشهر، استحوذت شركة «يونيكورن رويال الإمارات»، على شركة سانتا مارتا للضيافة، ومشروعها الفندقي المطل على الشاطئ، والذي لا يزال قيد الإنشاء في إيستيبونا مقابل 40 مليون يورو.

وتقوم شركة «دار غلوبال»، الذراع الدولية المدرجة في لندن لشركة دار الأركان السعودية، ببناء 53 فيلا بالشراكة مع شركة لامبورغيني الإيطالية لصناعة السيارات الفاخرة في مشروعها «تييرا فيفا» على التلال المطلة على نفس المدينة.

إضافة إلى ذلك، يشارك المستثمرون القطريون بعمق في إعادة تطوير ميناء ملقة.

وفي الوقت نفسه، استضافت الكويت معرض ماربيا العقاري في أوائل العام الماضي لجلب الاستثمارات في كوستا ديل سول مباشرة إلى السكان المحليين. 

أرباح متزايدة

وعادةً ما يصل سعر المنزل الفاخر في مقاطعة ملقة إلى 5.25 مليون يورو، أو 7,200 يورو للمتر المربع الواحد، وفقاً لأرقام 2024 التي تم تحليلها في أحدث تقرير سنوي صادر عن الشركة المحلية التابعة للسمسرة العقارية الدولية (The Agency).

أما في ماربيا، فيبلغ حوالي 7.4 مليون يورو أو 12,900 يورو للمتر المربع الواحد.

وعلى سبيل المقارنة، يمكن أن تصل أسعار العقارات في أغلى أحياء لندن إلى ما يزيد على 30,000 جنيه إسترليني (37178 دولاراً) للمتر المربع الواحد.

ومن المقرر أن تخضع ضريبة سانشيز المقترحة، التي تهدف إلى معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، أولاً لدراسة متأنية، وفقًا للحكومة الإسبانية، ثم يتعين أن يوافق عليها البرلمان قبل أن تصبح قانوناً.