هل يشهد سوق عقارات دبي انخفاضاً مع زيادة المعروض حتى 2026؟

قال أحدث التقارير عن سوق العقارات في دبي أن وتيرة النمو السكاني في الإمارة ستحدد اتجاهات الأسعار ابتداءً من العام المقبل وحتى عام 2026، مع تسليم آلاف الوحدات السكنية المبيعة.

وأشار تقرير صادر عن وكالة «إس آند بي غلوبال» للتصنيفات الائتمانية إلى أن المشاريع العقارية الضخمة التي تم بيعها بالكامل خلال السنوات الماضية ستشهد تسليم وحداتها السكنية خلال العامين المقبلين، مما سيؤدي إلى فائض في المعروض، لكن ذلك سيعتمد بشكل كبير على مدى قدرة السوق على استيعاب هذه الوحدات، 

معاملات وقيم مبيعات قياسية

وقال أيمن يوسف، نائب رئيس شركة «كولدويل بانكر»، لـ«إرم بزنس» إن سوق العقارات في دبي شهد ازدهاراً ملحوظاً خلال عام 2024. وأوضح أن الربع الثالث من العام سجّل أعلى عدد من المعاملات على الإطلاق بإجمالي 50,425 معاملة، بزيادة قدرها 38% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وبلغت قيمة المعاملات الإجمالية حوالي 141.59 مليار درهم، ما يعكس ارتفاعاً بنسبة 30% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

كما أشار يوسف إلى زيادة الطلب على الفلل والمشاريع العقارية الجديدة، مما ساهم في زيادة متوقعة في أسعار العقارات بنسبة 30%. ويتوقع يوسف استمرار هذا النمو خلال الفترة المتبقية من عام 2024 وحتى عام 2025، مشيراً إلى أن تنوع اقتصاد دبي، المدعوم بقطاعات مثل السياحة وتكنولوجيا المعلومات والتصنيع، هو ما يجعل الإمارة بعيدة عن التأثر بالاضطرابات الاقتصادية والجيوسياسية في المنطقة.

وأضاف أن الاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية والدعم الحكومي المستمر يجعلان دبي بيئة جذابة للشركات والمقيمين على حد سواء، ويعملان على تعزيز جودة الحياة وتحسينها، حتى في ظل التقلبات السياسية العالمية.

https://twitter.com/erembusiness/status/1846977075950846404 

 

تدفق الوحدات الجديدة 

تشير التقارير إلى أنه من المتوقع تسليم حوالي 41 ألف وحدة سكنية في عام 2025 و42 ألف وحدة أخرى في عام 2026. هذا التدفق الكبير من الوحدات قد يؤدي إلى زيادة المنافسة بين البائعين، مما قد يسبب انخفاضاً طفيفاً في الأسعار على المدى القصير. ومع ذلك، يعتقد يوسف أن الأسس القوية لاقتصاد دبي، إلى جانب المبادرات الاستباقية في تطوير السوق، ستدفع نحو الاستقرار، مع الحفاظ على مرونة السوق العقاري أمام التحديات الاقتصادية العالمية.

الطلب على الوحدات قيد الإنشاء

من جانبها، توقعت شركة «تينكو هومز» العقارية، التي تتخذ من الإمارات مقراً لها، أن تظل المبيعات على الخريطة من بين الاستثمارات الأكثر جاذبية في عام 2024. حيث يتيح هذا النوع من الاستثمارات للمشترين الاستثمار في مرحلة مبكرة وبخطط دفع مرنة وأسعار أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة.

كما توقعت الشركة أن يشهد الطلب على الشقق الفاخرة في دبي زيادة كبيرة، لا سيما في المواقع المتميزة مثل «وسط مدينة دبي» و«دبي هيلز استيت». فالمشترون ينجذبون إلى المواقع القريبة من المعالم الشهيرة مثل «برج خليفة» و«دبي مول». وبالمثل، توفر فلل «دبي هيلز استيت» بيئة مثالية للحياة العائلية، ما يجعلها خياراً مفضلاً للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

الإيجارات بمستويات قياسية

كما شهد سوق الإيجارات في دبي نموّاً ملحوظاً، حيث وصل عدد عقود الإيجار الجديدة إلى مستويات لم يشهدها منذ الربع الرابع من عام 2021. يعكس هذا الطلب المرتفع التدفق المستمر للمقيمين الجدد والمستثمرين في المنطقة. وسجّل متوسط إيجارات الشقق ارتفاعاً بنسبة 19.3% على أساس سنوي ليصل إلى 68 ألف درهم إماراتي، بينما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 5.88% لتصل إلى 180 ألف درهم، وفقاً للبيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.