أسعار السكن الخاص في الكويت تتراجع 3.3% خلال الربع الثالث من 2024
تراجع متوسط سعر المتر بالوحدات السكنية الخاصة في الكويت نهاية الربع الثالث من 2024، بنسبة 3.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما تراجع بنسبة 0.5%، إلى 1039 دينار (3378.12 دولار) عن الربع الثاني من 2024.
وأظهر تقرير لبيت التمويل الكويتي «بيتك» أن أسعار العقارات في البلاد نهاية الربع الثالث انخفضت في محافظتي العاصمة و«حولي» بحدود 0.3%، وفي محافظة مبارك الكبير بنسبة 1%، في حين بلغت نسبة الانخفاض في «الفروانية» 1.6%، و«الأحمدي» 0.9% و«الجهراء» 1.5% على أساس ربع سنوي، في حين تفاوت انخفاض الأسعار بين المحافظات على أساس سنوي.
التوترات الجيوسياسية
اعتبر التقرير، أن البنية الاستثمارية ما زالت محاطة بالعديد من المخاطر، منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة، والمخاوف العالمية من تراجع النمو الاقتصادي، إذ يتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومخزن للقيمة، وفق وكالة الأنباء الكويتية.
وأشار «بيتك» إلى أن متوسط السعر لأراضي العقار الاستثماري، ارتفع بنهاية الربع الثالث ليصل إلى متوسط سعر 1646 ديناراً للمتر، على مستوى المحافظات بزيادة 0.5% على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في المحافظات مع تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري، حتى وصلت إلى 3.3% بنهاية الربع الثالث.
نمو العقار الاستثماري
ذكر أن متوسط سعر المتر في مناطق العقارات الاستثماري، ارتفع بنهاية الربع الثالث في محافظة العاصمة بنسبة 0.5%، وحولي بنسبة 1% وفي محافظة الفروانية بنسبة طفيفة قدرها 0.1%، بينما جاء الارتفاع في مبارك الكبير بحدود 0.8%، ولم يسجل أي تغيير في محافظة الجهراء على أساس ربع سنوي.
وأظهر التقرير، أن نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر تسارعت على أساس سنوي لأغلب المحافظات، حيث بلغت الزيادة في محافظة العاصمة 4.5%، فيما وصلت في حولي 5.3%، والفروانية إلى 2.7%، بينما ارتفعت في الجهراء 1.7% وفي مبارك الكبير 2.4% على أساس سنوي والأحمدي 0.1% في نهاية الربع الثالث.
وقال، إن العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتراوحت نسب العوائد من 6.7% إلى 7.7% بنهاية الربع الثالث.
وبين أن متوسط عوائد العقارات الاستثمارية سجل في محافظة العاصمة 7.05% وحولي 7.09% في حين سجل في الفروانية 7.22% والأحمدي 7.30% ومبارك الكبير نحو 7.06% والجهراء 7.22%.
الطلب على العقارات التجارية
بشأن العقارات التجارية يرى التقرير، أن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية يساهم في ارتفاع إيرادات المجمعات، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف، ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الإلكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيراداتها على المديين المتوسط والطويل، ومن ثم قيمتها السوقية.
وأشار إلى أن مستويات الأسعار ارتفعت على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية، وسجل متوسط السعر 4693 ديناراً للمتر على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث من 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
