الأتراك يتحوطون بالعقارات من انهيار قيمة الليرة

في الوقت الذي تشهد فيه الليرة التركية هبوطاً إلى مستويات غير مسبوقة، أظهرت بيانات رسمية صباح اليوم الأربعاء، زيادة كبيرة في مبيعات المنازل، في إشارة إلى ما يحتمل أن يكون تحوطاً من انخفاض قيمة العملة.

باتت العقارات إحدى الملاذات الآمنة ومخازن القيمة في أغلب مدن العالم، مع تحول التضخم إلى ظاهرة عالمية عقب جائحة «كورونا»، إضافة إلى الفكرة التقليدية السائدة عن كون العقار من أفضل وسائل التحوط ضد انخفاض قيمة العملة.

ارتفعت مبيعات المنازل إجمالاً (بأنواعها كافة) في جميع أنحاء تركيا بنسبة 63.3% في أكتوبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، لتصل إلى 144 ألفًا و43 منزلاً. 

165 ألف وحدة

أظهرت بيانات معهد الإحصاء التركي (تركستات) اليوم، أن مبيعات المنازل في تركيا ارتفعت 76.1 % على أساس سنوي في أكتوبر لتصل إلى 165 ألفاً و138 وحدة.

في حين قفزت مبيعات المنازل المرهونة 278% في أكتوبر  إلى 21095 وحدة مقارنة بالعام السابق، مع تفضيل عدد قليل فقط من الناس شراء المنازل بالقروض بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض العام الماضي.

يبلغ متوسط أسعار الرهن العقاري حالياً 41% سنوياً، يأتي ذلك بعدما رفع البنك المركزي أسعار الفائدة بمقدار 4150 نقطة أساس إلى 50% منذ يونيو من العام الماضي في إطار دورة تشديد نقدي انتهت في مارس.

وسجلت أكبر عدد من مبيعات المنازل في مدينة إسطنبول بـ24 ألفاً و812 وحدة، وأنقرة بـ15 ألف و257 وحدة، وإزمير بـ8 آلاف و658 وحدة.

تعاملات الأجانب

وفقاً للبيانات، انخفضت المبيعات للمشترين الأجانب بنسبة 16.3% في الفترة نفسها، لتبلغ 2122 منزلاً خلال شهر أكتوبر الماضي.

كما انخفضت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 37.2% في الفترة من يناير إلى أكتوبر مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتصل إلى 19 ألفاً و212 وحدة.

أظهرت بيانات «تركستات» تصدر الروس مرة أخرى قائمة المشترين الأجانب إذ اشتروا 373 منزلاً في أكتوبر، تلاهم المشترون من إيران وأوكرانيا.

كانت المحافظات التي سجلت أكبر عدد من مبيعات المنازل للأجانب هي أنطاليا بـ750، وإسطنبول بـ724، ومرسين بـ148، على التوالي.

تكاليف البناء

ارتفع مؤشر تكاليف البناء بنسبة 0.57% في سبتمبر الماضي مقارنة بالشهر السابق، و38.93% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. 

مقارنة مع الشهر السابق، ارتفع مؤشر المواد بنسبة 0.77%، كما ارتفع مؤشر العمل بنسبة 0.18%، والرقم القياسي للمواد بنسبة 31.56%، وارتفع الرقم القياسي للعمل بنسبة 56.68% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.

بينما ارتفع الرقم القياسي لتكاليف تشييد المباني بنسبة 0.78% مقارنة بالشهر السابق، مرتفعاً بنسبة 40.59% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.

الليرة اليوم

وسط تحركات كبيرة في سوق العملات، والتي تتزامن مع الارتفاعات الكبيرة للدولار الأميركي الذي قفز مؤشره قرب أعلى مستوياته منذ بداية العام، ظلت الليرة التركية قرب أدنى مستوياتها على الإطلاق.

وفقاً لبيانات بورصة إسطنبول انخفضت الليرة مقابل الدولار، بنسبة 0.2% عند مستويات 34.386 ليرة للدولار، بينما سجلت العملة أدنى مستوياتها على الإطلاق في 4 أكتوبر، حينما سجلت مستويات 34.41 ليرة للدولار.

انخفضت الليرة منذ بداية العام أكثر من 15% نزولاً من مستويات 29.82 ليرة للدولار بينما تراجعت بنسبة 24% خلال عام كامل، وفي العام 2023 انخفضت الليرة من مستويات 18.7 ليرة للدولار إلى مستويات 29.5 ليرة للدولار بتراجع 57%.

وهوت الليرة التركية من مستويات قرب 8.5 ليرة للدولار إلى المستويات الحالية بعدما تبنى البنك المركزي التركي سياسة تيسيرية مخالفاً اتجاه البنوك المركزية حول العالم بدءاً من سبتمبر 2021.